💬 Наблюдение: по итогам 1-го квартала доля вакантных площадей в сегменте качественных офисов в Екатеринбурге выросла на 2 процентных пункта — с 4 до 6%.
Всего в уральской столице с начала года высвободилось около 25 тыс. кв. метров.
Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) не считают эти цифры критичными. Вместе с тем отмечают, что ряд участников рынка нацелены на «оптимизацию» занимаемых площадей, чего не наблюдалось в течение пандемийных 2020-2021 годов.
Объясняют это падением доходов самых разных бизнесов, в том числе и уходом многих IT-компаний с рынка.
В тоже время объем предложения на рынке купли-продажи офисов в Екатеринбурге остается весьма ограниченным.
Исследование, которое провел сервис «Авито Недвижимость», подтверждает, что на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга по-прежнему не хватает качественных площадей. Так, спрос на покупку офисов (число запрошенных контактов продавца на платформе) в период с марта 2021 года по март 2022 года в уральской столице увеличился на 38%. Объем предложения за аналогичный период — всего на 13%.
По данным сервиса, средняя цена предложения на вторичном рынке офисной недвижимости Екатеринбурга за год выросла на 8%, до 63 тыс. 725 руб. за кв. м. Средняя площадь выставляемых на продажу офисных площадей за аналогичный период увеличилась с 88 до 90 кв. м. (в среднем по стране — со 111 до 121 кв. м.).
Аналитиками рынка недвижимости ожидается продолжение трансформации рынка офисной недвижимости. Дальнейшая динамика во многом будет зависеть от финансового благополучия малого и среднего бизнеса (главные арендаторы бизнес-центров), а также от последствий санкционных рисков для крупных российских и зарубежных компаний.
#недвижимость #мсп