Во время бума строительства современных новостроек на каркасе (железобетонном обычно) в 2000-х годах многие покупатели жилья в сторону квартир в старых домах и смотреть перестали! То ли дело новый дом - бесшумные лифты, красивые подъезды, соседи в основном молодые и благополучные… Но пожив длительное время в подобном жилье, поняли - жить в какой-нибудь 25-этажке с 10-ю квартирами на этаже (а бывает и больше), и с «картонными» стенами, через которые во всех подробностях слышно соседей на несколько этажей вверх и вниз - удовольствие значительно ниже среднего!
К старым домам опять возник интерес, особенно к тем что в хороших локациях, да содержатся в отличном состоянии. Стоит заметить, что «сталинками» очень часто называют не только величественные дома с колоннами и башенками, построенные в годы правления Сталина; но и все кирпичные дома с высокими потолками (обычно около 3 м) и с большими окнами. В высоту они чаще всего 4-5 этажей, но бывают и выше (тогда обычно оборудуются лифтами). И строились они до начала шестидесятых, когда вождя всех народов уже и в живых-то давно не было. Обычно ранние, довоенные «сталинки» были с деревянными межэтажными перекрытиями, послевоенные - с железобетонными.
Что надо учитывать, чтобы не было разочарований от покупки такого жилья через некоторое время проживания, а то и сразу?
Стоимость ремонта. Там она будет гораздо выше чем новостройка такой площади. Потому как сначала нужно сломать всё старое, а демонтаж и вывоз стоит денег. Также придётся заменить все коммуникации, чего в новостройке естественно делать не нужно. Вообще, в таких домах много специфики, и бригаду лучше подбирать именно специализирующуюся на таких дома, они знают все нюансы и подскажут как и что. Например, если убрать в таком доме лаги с пола (деревянные балки, на которых устроен пол), то высота потолка конечно ещё увеличится, и можно будет укладывать плитку на пол, только вот с хорошей шумоизоляцией в таком случае придётся попрощаться - соседей снизу будете слышать так же как в «картонной» новостройке, равно как и они вас.
Соседи. Они в старых домах бывают разные. И в том числе и асоциальные и психически нездоровые. Потому будет полезно посидеть в машине около дома с понравившейся квартирой пару вечеров, или погулять рядом. Посмотреть что в окнах (благо невысоко), кто заходит-выходит из подъезда, ну и вообще обстановку. С соседями может не повезти в любом доме, но всё же в новостройке, где квартиры покупают за деньги шансов встретить асоциальных неадекватных личностей меньше, чем в старых домах, где квартиры сначала получали от государства, а впоследствие они много лет передавались по наследству.
И более внимательно следует
относиться к документам, часто у таких объектов длинная и запутанная история владений и продаж.
Зато тщательно выбранная и правильно отремонтированная «сталинка» доставит вам массу положительных эмоций и прослужит не одному поколению вашей семьи,