Все мы хотим жить на теплом «юге», радоваться хорошему климату, и отдыхать летом на море. И желательно, безусловно жить, в своем частном, современном коттедже, с красивым фасадом, на зависть соседям, и с новым классным ремонтом, чтобы чувствовать себя комфортно и непринужденно! Но как лучше выполнять весь комплекс работ по строительству дома в Крыму и Севастополе? И из чего лучше строить? Какие материалы подойдут лично мне, и что от них ожидать по прошествии 20 лет?
Эти и многие вопросы приходят в голову и ответа на них так просто не получить. Давайте разберем основные моменты с чем сталкиваются «новички».
1. Много земли в продаже, как купить чтобы потом не пожалеть, и не переплатить ?
На самом деле выбирать необходимо только по пяти критериям, и они просты:
- Наличие центральных коммуникаций вдоль границы, и реальность подключения.
- Правильная геометрия и форма земельного надела. Без уклонов и косогоров. Габариты выбирается под нужды каждого, и количество предполагаемых строений на нем.
- Отсутствие долгов или арестов.
- Требуемая удаленность от тех или иных мест и инфраструктуры, которую Вы хотите. В том числе социальной.
- Ценообразование за «сотку», должно быть аргументированным и соответствовать «средней» цене в районе. Почти все на полуострове завышают цены по отношении к общегородским, мотивирую это «я так хочу». Это неприемлемо, и не переплачивайте, если оно того не стоит!
2. Какой проект выбрать? Как не ошибиться?
Проект дома, это основополагающая часть Вашего плана. Без его грамотной разработки Вам будет тяжело все держать под контролем (ход работ, и их правильное выполнение), а переделки, которых не избежать в этом случае, затратят уйму времени, нервов и денег!
Сначала необходимо получить АПЗУ, и ГПЗУ, чтобы понимать разрешенный процент и «пятно» застройки на Вашем участке. Так будет понятно на что по размерам можно будет рассчитывать.
Далее Вы определяетесь, что Вы хотите от особняка: количество помещений, их размеры и целевые назначения. Этажность, фасад и оформление двора.
Каждый сам определяет для себя свои финансовые возможности, и исходить из них! Не задумывайте прожект, на который нужно денег вдвое больше чем есть! Иначе это превратиться в «вечную» стройку, без конца! А заезжать будете на пенсии, и то, уже снова придется делать ремонт!
Нет надобности задумывать «запасных» комнат, в которые Вы в процессе жизнедеятельности на разу зайти: тренажерные залы после этого служат просто складом хлама, и на беговой дорожке сушатся штаны. А «перспективная сигарная», превратилась в еще одну игровую, озорных детишек!
Не забывайте, что за все эти комнаты, Вам платить, их обслуживать, отапливать, убирать и в конце концов еще потратить сметные деньги на их постройку!
Обязательно помните, что проектирование должно быть грамотным и выполнять его полагается специалисту. Некоторые строительные фирмы предлагают услуги в этом направлении, так по логике желательно, чтобы проектированием занималась именно подрядная организация, дабы не было непонимания между проектировщиком и исполнителем!
3. Что значит «дом под ключ»? И что входит в это понятие?
В идеале это обозначает что все выполнено на 110%, и можно въезжать с тапочками и зубной щеткой. Но к сожалению, многие оперируют этим выражением не по делу, и называют этим выражением «пред чистовую отделку»! По сути это игра слов или попросту обман строителей и риелтора.
Существует три вида состояний помещений:
- Без отделки, голые стены, потолки, полы, требует комплексного подхода.
- Черновая отделка - выровненные поверхности, стяжки, откосы. Разведены коммуникации (отопление, электрика, водопровод и т.д) Требует финишных слоев, потолков, дверей, плитки, сантехники, розеток, выключателей, и т.д.
- «Под ключ» или «чистовая»- полный фарш, заходи и живи. Вплоть до встроенной мебели, столярки, светильников и дизайнерски подобранных мебели и фурнитуры. Нет вложений. Редко кто делает, из-за высокой сложности и дороговизны.
4. Как выбрать подрядчика? Что надо знать?
- Во-первых, здесь нет уникального, единого рецепта, но можно следовать логике и некоторым правилам, которые помогут Вам избежать хитрых мошенников и бесполезных посредников и сэкономить деньги.
- Во-вторых, помните, что лучшей рекомендацией подрядчика являются его работы, увиденные и в живую, а не на картинках сайтов или планшетов! Посетите строящиеся объекты и уже готовые в разных форматах.
- Оцените качество исполнения, ведь то же самое ждет и Вас! Получить все возможные рекомендации, в том числе телефоны и контакты прошлых заказчиков
- Познакомьтесь с людьми на фирме, оцените их общий уровень, решите подходить ли они Вам Строительная компания обязана иметь свое оборудование, опалубку, бытовки, мощность. Никаких аренд за Ваш счет!
5. Важна ли смета и что это? Зачем официальный контракт, может просто пожать руки?
Строительные компании обязаны давать закрытые финишные сметы, и прописывать в них полный спектр, используемых материалов на строительстве дома, и перечень трудозатрат.
Сумма по расчёту не может меняться, и иметь четкие границы, прописанные в договоре подряда. Если нет контракта, то нет вероятности регламентировать все аспекты, даже суммы. Вы можете запросто попасть на мошенников, которые раздувают расходы по «факту» и в случае подобного соглашения, они просто откажутся с Вами работать, и Вы сбережете как свои нервы, так и финансы!
Обязательно необходимо проверить соглашение, так чтобы он защищал интересы обеих сторон, и был взаимовыгоден и понятен. Помните, договор это выгодные условия не для кого то одного, а для всех, поэтому он так и называется! Позаботьтесь об этом!