ЛЮБАЯ перепланировка должна быть согласована в жилищной инспекции. Это нужно для банка, если вы берете квартиру в ипотеку, это важно при перепродаже квартиры, при ее страховании.
Именно поэтому мы всегда учитываем ограничения СНиПов при разработки планировки для клиентов, а финальные варианты сразу отправляем специалистам по согласованию на проверку, на случай если какие-то нормы изменились.
Логика же ограничений в основном такая: вы не должны ухудшать жилищные условия своих соседей. Грубо говоря, нельзя сделать ремонт так, чтобы ваш унитаз оказался над кроватью соседей снизу, даже если это ну очень красиво.
Главное правило, не смешивать "мокрые" зоны с "сухими". Любую комнату можно увеличить за счёт коридора, возможно даже полностью перенести кухню в коридор. Но увеличить санузел за счет кухни или спальни - нельзя.
✖️Свободная планировка. ЕЕ НЕ СУЩЕСТВЕТ. Чтобы ни рассказывали вам менеджеры по продажам в новостройках. К жилой квартире ВСЕГДА есть план БТИ, где обозначены мокрые зоны. ДАЖЕ ЕСЛИ ФИЗИЧЕСКИ В КВАРТИРЕ НИКАКИХ СТЕН НЕТ. Отсутствие стен лишь усложнит вам жизнь, так как ремонт вы начнёте со срочного поиска плана бти, чтобы понять где эти стены должны были бы быть.
✖️Если у вас апартаменты, можно делать практически что угодно. НО! если вы планируете когда-нибудь перевести их в жилое помещение, обязательным условием является соответствие всем требованиям к жилым помещениям многоквартирных домов.
✔️ЛЮБАЯ перепланировка должна быть согласована в жилищной инспекции. ЛЮБАЯ, это даже если вы просто передвинули дверной проем или унитаз и уж тем более если вы двигаете стены. Да, даже если физически никаких стен и не было. Возводим перегородки не так, как они нарисованы в плане БТИ-идём все согласовывать.
✖️Жилинспекция узнаёт о незаконной перепланировке обычно от недовольных соседей, управляющей компании дома, вызванного домой сантехника/электрика/газовщика.
✖️Штрафы за незаконную перепланировку для физ. лиц. - 2-2,5 т.р., но кроме штрафа Вам выдадут предписание вернуть все обратно! То есть сломать свой прекрасный ремонт и все переделать. При не исполнении вас могут не выпустить заграницу или даже выселить из квартиры.
✖️Квартиру с несогласуемой перепланировкой сложнее продать. Банки не выдают на такие квартиры ипотеки. Покупатели могут просто не захотеть связываться со “сложной” квартирой, либо занижать ее стоимость , так как риск попасть на вынужденный ремонт перейдёт к ним.
Вот основные ограничения, про которые мы рассказываем клиентам на этапе создания планировки квартиры:
✔️Главное правило: В многоквартирных домах кухня, жилая комната и санузлы просто так “не смешиваются”. Нельзя превратить одно в другое или увеличить одно за счет другого. Увеличить/перенести комнату, санузел или кухню мы можем в основном за счет коридора/кладовой. Исключение - первые/последние этажи. Грубо говоря, эти правила нужны чтобы ваш унитаз не оказался над кухней соседей снизу.
✔️Еще раз: Кухню НЕЛЬЗЯ увеличить или перенести за счет жилой комнаты, если под вами находится жилая квартира. За счет коридора/кладовой - можно. Просто снести не несущую(!) перегородку между кухней и жилой комнатой - можно.
✔️Расширить или перенести кухню на площадь санузла нельзя, если квартира расположена не на последнем этаже. Тогда можно, так как в этом случае над вашей кухней не окажется соседский унитаз.
✔️Объединение жилой комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено.
✔️Кухню НЕЛЬЗЯ организовать совсем без естественного освещения. Свет от окна должен проникать в кухню по прямой, можно через стеклянные перегородки.
✔️Балкон полностью объединить с остальной квартирой - нельзя. Как минимум, должно остаться остекление (французское окно). Также нельзя сносить противопожарный простенок 1200 мм от стены до проема или 1600мм между двумя проемами.
✔️Подоконные блоки можно убирать в монолитных домах, так как они не несущие, нельзя - в панельных, в кирпичных - нельзя, если он удерживает балконную плиту.
✔️Санузел НЕЛЬЗЯ увеличить за счет кухни или жилой комнаты, но можно за счет коридора, кладовки или если под вами коммерческая недвижимость или подвал.Балкон полностью объединить с остальной квартирой - нельзя. Как минимум, должно остаться остекление (французское окно). Также нельзя сносить противопожарный простенок 1200 мм от стены до проема или 1600мм между двумя проемами. Зато, в большинстве случаев, можно убрать подоконные блоки чтобы расширить окно.
✔️Хотя бы один санузел в квартире ДОЛЖЕН выходить в коридор. Если хотите ванную со входом из спальни - в квартире должен быть минимум еще один санузел.
✔️Сантехнические и вентиляционные короба в квартире относятся к общедомовой собственности и НЕЛЬЗЯ уменьшать их контур, даже чуть-чуть, даже чтобы сделать на их месте нишу для холодильника. 😆 Также, ОБЯЗАТЕЛЕН лючок для доступа к трубам.
✔️Стояки отопления, тоже относятся к общедомовой собственности, так что трогать их, менять, прятать в стену-НЕЛЬЗЯ. Можно зашить гипсокартоном, но обязательно оставив ДОСТУП.
✔️Водяной тёплый пол в многоквартирных домах запрещен, перенос водяных радиаторов на балкон запрещён. Вместо них - только электрические теплый пол/электрический радиатор на балконе.
✔️НЕЛЬЗЯ штрабить несущие стены. Это важно, так как штрабы могут существенно ослабить несущую способность стены. Если в несущей стене нужны розетки или спрятать трубы, ее можно нарастить, тогда штрабы не затронут несущую конструкцию.
✔️НЕЛЬЗЯ делать полы в санузлах вровень с полом коридора и без порожков😭. Уровень пола в су должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола, либо полы должны быть отделены порогом. Норматив этот давно устарел, но, к сожалению, инспекторы в Москве давольно строго следят за его исполнением. Иногда специально для инспекторов делают временный порожек, но мы вам об этом не говорили.😅
✔️А вот душевые поддоны в строительном исполнении с трапом в полу совсем недавно разрешили.