В общем коридоре подъезда некоторые жильцы ставят двери или решётку и огораживают часть лестничной клетки. В получившемся тамбуре удобно хранить велосипеды, санки, другие громоздкие предметы. Ещё дополнительная дверь поможет защититься от злоумышленников. Но чаще всего общую лестничную клетку огораживают незаконно, и это приводит к долгим спорам между соседями.
Рассказываем, как согласовать установку дверей и что делать, если жильцы установили их незаконно и мешают проходу.
Кратко: для установки необходимо согласие всех жильцов дома
Лестничная клетка и коридор — это общедомовое имущество, как и всё остальное, что находится за пределами квартиры. С точки зрения закона, оно принадлежит всем жильцам дома, а не только ближайшим соседям или подъезду.
Чтобы закрыть проход в коридор, необходимо получить согласие всех собственников квартир и нежилых помещений на общем собрании. Это непросто, особенно если в многоэтажке больше сотни квартир. Кто-то может жить в другом городе, а кто-то не захочет подписать документы.
Поэтому чаще всего тамбурные двери устанавливают нелегально. А значит, их могут снести в любой момент по жалобе соседа, после проверки управляющей компании или пожарной инспекции.
Когда разрешение не нужно
Если в проекте дома изначально предусмотрены тамбурные двери или другие ограждения, которые со временем удалили, их можно восстановить.
Узнать, входит ли в проект дома ограждение на вашем этаже, можно в управляющей компании или в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Новая конструкция должна быть такой же, как в плане дома. То есть проёмы должны остаться того же размера, а новая дверь — открываться в ту же сторону, что и старая.
Как по закону установить перегородку на площадке
Для обустройства тамбура придётся заручиться согласием жильцов дома, заказать проект перепланировки, получить разрешение надзорных органов. Рассказываем подробнее.
1. Сбор подписей. Получить разрешение всех жильцов можно на общем собрании. Попросите управляющую компанию помочь в организации. За 10 дней до мероприятия нужно оповестить жильцов — разместить объявление на стенде или в домовом чате.
Подписи можно собрать и напрямую у собственников. Обойдите каждую квартиру и возьмите письменное разрешение.
2. Разработать проект перепланировки. Любые изменения в доме требует разрешения органов пожарного надзора МЧС и подтверждение от местных властей. Заказать проект можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в частной проектной организации.
Установить перегородку можно не в каждом доме из-за требований к пожарной безопасности. Например, установка невозможна, если тамбурные двери закрывают доступ к пожарной лестнице или к шлангам.
3. Согласовать проект в МЧС. По готовому проекту необходимо получить разрешение в пожарном надзоре. За него отвечают местные органы ОНДПР МЧС — отдел надзорной деятельности и профилактической работы. Они должны ознакомиться с проектной документацией и дать разрешение.
4. Согласовать с администрацией. Получив разрешение от пожарного надзора, передайте все документы в органы местной власти. Это можно сделать через МФЦ.
Вам понадобятся заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на квартиру, подписные листы с подписью каждого собственника в доме, заключение пожарной инспекции.
5. Известить управляющую компанию и передать ключи. Когда получены все разрешения, необходимо известить управляющую компанию и передать ей ключи от тамбурной двери, чтобы у рабочих всегда был доступ в коридор для проведения ремонтных работ, а у электриков — доступ к щиткам.
Что будет, если установить перегородку без согласования
Жилищная инспекция может наложить взыскания: 100−300 рублей за самоуправство или 2000–2500 рублей за незаконную перепланировку. Пожарная инспекция также может выписать штраф 2000−3000 рублей за нарушение требований пожарной безопасности.
Любой сосед может подать иск в суд на хозяина конструкции. Даже если в доме будет только один несогласный, её демонтируют, причём за счёт хозяина.
Также нелегальный тамбур могут обнаружить представители УК, пожарная инспекция или ремонтная бригада и потребовать убрать.
Что делать, если мешает чужая тамбурная дверь
Есть несколько вариантов, как бороться с нарушителем. Для начала стоит просто поговорить. Если вас не устраивает, что сосед захламляет общий коридор, попросите его убрать вещи.
При отказе пригрозите, что напишете жалобу в пожарную инспекцию или управляющую компанию. По закону вообще запрещено хранить вещи на лестничной клетке, даже если дверь установлена по всем правилам. Обычно такие жалобы заканчиваются штрафом или замечанием, но двери убирают крайне редко.
Если перегородка мешает проходу в квартиру, а сосед не стремится решить проблему, можно подать в суд. Исковое заявление нужно подать лично в канцелярию суда по месту жительства или отправить письмо через государственный сервис ГАС «Правосудие», там же вы найдёте образец, как составить заявление.
Содействие в подборе финансовых услуг. Страховое Акционерное Общество «ВСК»
Перегородки опасны тем, что в случае аварии электрики рабочие или пожарные не смогут быстро попасть внутрь и устранить неисправность. Риск пожара увеличивается, если в общем коридоре хранятся вещи. Поэтому стоит тщательно следить за содержимым в подъезде.
К сожалению, не всегда получается контролировать, что происходит у соседей и на чужих лестничных клетках. Но вы можете снизить финансовые риски и оформить полис «Максимальная защита» — комплексное страхование квартиры.
Полис покрывает ущерб от пожаров, взрывов, потопов, аварий инженерных систем, коротких замыканий. А ещё защищает ответственность перед соседями до 1 млн рублей.
Оформить полис «Максимальная защита» можно на сайте Страхового Дома ВСК или в приложении «ВСК страхование». При оформлении укажите промокод ВЫИСКАЛИ и получите скидку 15%.