Когда подешевеют квартиры, и случится ли это вообще?? Вот вопрос, который волнует всех участников рынка - обычных людей (переодически продающих/разменивающих жильё), риэлторов, инвесторов, арендодателей... Волновал всегда, но после ценовых скачков во всех сферах и отраслях с 24 февраля 2022 года - стал волновать особенно!!
Ответ на него прост. Квартиры подешевеют, когда люди перестанут покупать их массово по предлагаемым ценам! А не когда упадёт курс валюты (тем более, как выяснилось, он может падать достаточно значительно; только никакой пользы обычным гражданам это не приносит); не когда снизятся ипотечные ставки; и так далее, и тому подобное. Как давно верно подмечено Марксом, спрос рождает предложение, а не наоборот.
То есть скорее всего это случится, но немного позже, через несколько месяцев (6-8-10-12) после последнего ажиотажного «спецоперационного» спроса. Когда многим незадачливым покупателям, которые с конца февраля 22 бросились хватать всё подряд и по любым ценам. Да ладно бы ещё за личные средства, так почти всегда с привлечением средств ипотечных, а эта самая ипотека очень скоро после начала событий в Украине достигла поистине космических значений! Все рекорды побили, как и с ключевой ставкой ЦБ... Бросились скупать под благовидным предлогом - спасти накопления... Тем самым задирая цены ещё и ещё выше!!
На рынке недвижимости быстро ничего не бывает, это не айфоны или гречка, да даже не авторынок... Неделя-другая поиск варианта, неделя-другая одобрение ипотечного решения, две-три недели сделка, госрегистрация и всё с этим связанное (бывает быстрей, но бывает и гораздо дольше; если к примеру длинная цепочка продаж). Потом (сейчас) последствия глобальной политики, уход иностранных компаний, сокращение рабочих мест, рост безработицы, и вот это вот всё. Затем какое-то время попытки «разрулить ситуацию», найти дополнительные источники дохода, договориться с банком-кредитором. А уже только потом - квартира, купленная в кредит, который стало нечем обслуживать попадает на продажу. Вот очень вероятный сценарий, который будет ждать нас на рынке жилья. И цены на него будут значительно ниже мартовских 22 г. Оправдается этот прогноз или нет, покажет время. И наше правительство, которое возможно ещё чем-нибудь нас удивит.
