Доверитель Юридического бюро "Гинц и партнеры" - индивидуальный предприниматель и глава крестьянско-фермерского хозяйства. Основной доход от экологического туризма. Имеет подсобное хозяйство, а также выращивает различные культуры. На своем земельном участке, с видом разрешённого использования - для индивидуального жилого строительства, он построил жилой дом и захотел построить трапезную. Причем трапезная ему была нужна как бизнес-объект общественного питания.
Все ранее его консультировавшие специалисты считали, что надо участок разделить и для второго выбирать другой вид разрешённого использования. Однако, данный путь сильно усложнял по временным и финансовым затратам проект.
После анализа правовой ситуации специалистами нашего Юридического бюро был предложен иной путь.
Виды разрешённого использования (для удобства далее ВРИ) делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
ВРИ устанавливаются в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и должны соответствовать Классификатору видов разрешённого использования. Но часто ВРИ, указанные в ПЗЗ, не соответствуют Классификатору.
В нашем случае это помогло решить проблему, поскольку в Классификаторе к основному виду "Жилая застройка" установлены вспомогательные ВРИ, в том числе "Общественное питание".
Основные и вспомогательные ВРИ владелец участка выбирает самостоятельно и регистрирует свой выбор в Росреестре. Никаких дополнительных решений не требуется.
По нашему заявлению местной администрацией было установлено соответствие ВРИ Классификатору "Жилая застройка" и на основании этого дополнены вспомогательным видом "Общественное питание"
После этого, в Росреестре без проблем было зарегистрировано нежилое строение "Трапезная", что позволило предпринимателю открыть новое направление своей деятельности - кафе в старорусском стиле с деревенской едой из собственных продуктов.
Если у Вас есть проблемы, связанные с видом разрешённого использования земельного участка, либо Вы приобретаете земельный участок и хотите точно знать, что можно на нем делать, а что нельзя - записывайтесь на консультацию по телефону +7 (495) 649-05-95, через WhatsApp: https://wa.me/74956490595 или Telegram: t-do.ru/GintsPartners.