Тогда вы должны знать, что изменился процесс приемки квартиры и отношения с застройщиками!
Да-да, именно так! Недавно вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства". И оно диктует немного измененные правила приемки.
"при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта";
п. в ст. 1 Постановления Правительства от 23 марта 2022 года № 442
Сложно на первый взгляд, но эта выдержка рассказывает:
- Кто и как может принимать квартиру первично и повторно?
- Когда стоит приглашать Приемщика или эксперта на осмотр жилья
- Что такое существенные недостатки?
- Кто может подписывать акт осмотра?
Сегодня раскроем первые два пункта. КТО и КАК, КОГДА?
- Первичная приемка осуществляется в том же порядке, что и раньше. Осмотр квартиры дольщик может осуществлять самостоятельно или может доверить профессионалу. Специалиста по приемке можно найти на площадках вроде Авито, Ремонтник.ру, Profi.ru, либо в компаниях, специализирующихся на данных услугах, например На-Стройка.РФ.
- Если в процессе приемки выявлены несущественные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, то дольщик указывает их в передаточном акте или ином документе о передаче объекта. Этот перечень недостатков подлежит безвозмездному устранению застройщиком в течении 60 дней (по истечении указанного срока застройщик должен будет пригласить вас для визирования исправлений).
- Если застройщик отказывается их устранить, или возникают разногласия относительно объема недостатков, то необходимо приглашать эксперта, который составит акт в соответствии с новыми требованиями.
Данного эксперта можно приглашать, согласовав время и дату с застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий.
За чей же счет будет «банкет», кто оплатит услуги эксперта? Сначала вы (дольщик), а затем:
- Если застройщик подтвердит наличие существенных недостатков, согласно Постановлению, стоимость услуг эксперта будет компенсирована застройщиком.
- Если застройщик откажется их устранять, то решение о компенсации будет принято в суде. И скорее всего оно будет в пользу дольщика (из практики часто именно так).
То есть, если на первичной приемке, вам говорят, что устранять дефекты не будут, можете смело звать эксперта!
Как же избежать этой долгой
цепочки «прием-экспертиза-суд-устранение&компенсация»
до цепочки «прием-устранение»?
Очень просто!
Важно на этапе первичной приемки воспользоваться помощью грамотного специалиста по приемке, чтобы максимально точно зафиксировать все недостатки и доходчиво донести застройщику информацию о том, что акт приемки вы подпишите, но с разногласиями. Правильная аргументация и неопровержимые формулировки в описании существенных и несущественных недостатков - ключевой момент приемки!
Если недостатки жилья НЕсущественные, то после подписания акта, можно планировать переезд: застройщик все равно обязан будет их устранить в течение 60 дней.
Если недостатки СУЩЕСТВЕННЫЕ*, то тут другой порядок действий.
Обращайтесь в На-Стройку.РФ ! Наши мастера — сертифицированные специалисты. Они подкованы юридически, имеют все необходимые инструменты для приемки и постоянно подтверждают свою квалификацию на практике.
*Далее читайте нашу статью о существенных недостатках принимаемого объекта недвижимости.
И скорого Вам новоселья!