Сегодня, на примере истории нашего клиента, разберем, почему иногда приходится продавать имущество по цене в несколько раз дешевле, той по которой покупали. И почему иногда именно это решение спасает людей и помогает спокойно завершать процедуру банкротства.
Виталию 35 лет, он предприниматель с 15-летним стажем. Он был владельцем сразу нескольких организаций. У него был финтес-клуб в дорогом модном жилом квартале, ресторан в центре города и, достаточно необычный бизнес, кино-кафе.
Первый свой бизнес он основал ещё будучи студентом факультета Энергетики и экологии крупнейшего технического ВУЗа страны. С детства он увлекался спортом, у него даже был первый юношеский разряд по боксу. А на каникулах, когда уезжал в отпуск, обожал заниматься дайвингом. Поэтому и решил, что увлечение нужно преобразовать в бизнес. Ведь самая лучшая работа та, которая воспринимается как хобби.
Он открыл небольшой тренажерный зал, решил сразу не вкладывать большие деньги, на случай если прогорит. Но нет. Его опасения не оправдались. Место, которое он подобрал, оказалось оживленное, а искусный подбор персонала практически через месяц позволил ему получить первых постоянных клиентов.
Уже через полгода он понял, что пора расширяться и стал искать новое место, куда он сможет перенести финтес-клуб. Нашел быстро. Там была возможность расширить перечень услуг и количество клиентов. Дело разрасталось и приносило славу. Многие посетители стали выступать на конкурсах и чемпионатах, делиться контактами.
Кстати, именно там Виталий и встретил свою жену. Как то он решил просто потренироваться и в зале увидел Арину, у неё не получалось настроить тренажер под себя. Он помог, они разговорились и решили пообедать на следующий день. А спустя несколько свиданий поняли, что не могут быть друг без друга.
Когда Виталий окончил университет, фитнес-клуб уже приносил миллионную прибыль. Тогда он захотел попробовать открыть итальянский ресторан. Один, он понимал, не справится, поэтому нанял более опытного специалиста для помощи. Он как раз и смог подыскать место в самом центре, где была большая пропускная способность. Ресторан быстро стал популярным. Очередь на бронь была уже на 2 недели вперед.
На два бизнеса Виталий жил до 30 лет. Нет, он не уходил с головой в работу. Был примерным семьянином. К тому времени у них с Ариной уже появилось двое детей. Сама же Арина, лингвист по образованию, несмотря на успехи и богатство мужа, тоже на месте не сидела, преподавала в частном детском центре английский язык. А все выходные проводила вместе с мужем и детьми.
В один момент она обратила внимание, что в пыл в делах у Виталия поубавился. Создавалось впечатление, что он погряз в рутине.
— Почему ты перестал развивать свой ресторан и фитнес-клуб?
— Мне кажется, что больше я ничего привнести в них не могу. Рестораном занимается Паша, а фитнес-клуб сам по себе растет. Мои инициативы там не нужны, все стабильно работает.
— Не хочешь ли ты открыть новое дело?
Над этим вопросом Арины Виталий долго размышлял, но ему не приходили в голову дельные идеи. Тогда Арина вспомнила, когда к ней приходят ребята на занятия по подготовке к выпускным экзаменам, уже около 6 вечера, они уставшие и голодные, поэтому она разрешает им во время просмотра обучающих фильмов, перед началом пересказов, перекусывать. Она рассказала об этом мужу.
— Отличная мысль! Открою кино-кафе. Ведь там можно даже проводить тематические вечера.
Воплощение идеи не заставило себя долго ждать. Через неделю было найдено помещение, ещё через месяц сделан ремонт и установлена необходимая техника. Там был самый современный экран, самая лучшая аудиотехника. А Арине, как автору идеи, он предложил составить репертуар на первый месяц.
На открытие он смог привлечь прессу и получить бронь от нескольких звезд эстрады. Кино-кафе было обречено на успех. Так и получилось. Арине удалось создать нестандартную программу, которая смогла произвести впечатление на многих. Слухи о необычном формате кафе разлетелись быстро, и некоторые крупные бизнес-центры даже стали бронировать кафе для проведения мероприятий по повышению квалификации сотрудников, которые предусматривали в программе просмотр обучающих фильмов.
Виталий был очень рад быстрому успеху, благодарил Арину за такую идею и вовлеченность. Он ей гордился, она заряжала его своей энергией и давала силы двигаться дальше. Но за радостью он стал упускать многие детали. Как он потом понял, полностью довериться Павлу было крайне опрометчивым поступком. А ведь он стал не только правой рукой в ресторанном бизнесе, но и хорошим другом семьи.
До Виталия дошла информация, что Павел в последние полгода проводил многие чеки мимо кассы, распорядился «для экономии» разбавлять напитки, а ещё заказывал продукты более низкого качества и таким образом присваивал себе оставшиеся деньги, выделенные для закупок.
А выяснилось это, когда отравилась одна из посетительниц. Она потребовала экспертизы, а по её результатам подала в суд, где в итоге выиграла разбирательство. Виталий без каких либо возражений подтвердил вину, выплатил ущерб, а Павла уволил. Но это было только начало. Дело оказалось громким, начались частые проверки, персонал стал увольняться. Чтобы удержаться на плаву, Виталий стал повышать заработную плату сотрудникам, делать частые премии, приглашать выступать знаменитостей для привлечения посетителей.
Но на это уходили все деньги, поэтому он решил взять кредит. Через 7 месяцев он уже не мог держать на достойном уровне фитнес-клуб и кино-кафе. И, чтобы не испытывать репутационных потерь, он остановил их работу. В скором времени пришлось приостановить и деятельность ресторана. Жили теперь только на зарплату Арины.
С трудом Виталий смог закрыть долги по бизнесу. Но остался потребительский кредит, оформленный для бытовых целей. Одной зарплаты не хватило бы на его покрытие. Ведь ещё нужно было как то кормить семью из четырех человек.
— Ещё и школьный сезон на носу, а учебные принадлежности то дорожают. — как то в разговоре упомянула Арина.
Тогда Виталий понял, что нужно подавать на процедуру банкротства и обратился к нам за помощью. Поскольку он смог оперативно получить полную документацию от бухгалтера, мы быстро запустили процедуру и уже через 9 месяцев освободили его от выплаты долга.
Но Виталий всегда следил за рациональностью расходов. И в один день пришел в наш офис с вопросом.
— Я просмотрел отчет и увидел, что мою машину, которую я купил за 10 миллионов, вы продали всего за 7,5 миллионов. Вам не кажется, что это слишком большая разница между ценой покупки и продажи? Я понимаю, что, безусловно, цена должна быть ниже начальной, но 2,5 миллиона достаточно большая разница…
Как на самом деле проходит реализация имущества:
При ведении процедуры реализации имущества финансовый управляющий вначале проводит опись имущества, которое должник ему передает. Например, у должника есть машина, он её передает финансовому управляющему, далее финансовый управляющий идет в суд, где принимается решение об оценке; проводится анализ рынка; принимается решение об оценке; и уже арбитражный суд утверждает положение о порядке реализации имущества должника.
После финансовый управляющий проводит торги на какой-то одной из торговых площадок. Например, начальная стоимость автомобиля может составлять 500 тысяч рублей. Первые торги идут на повышение, то есть на электронную площадку заявляются участники и в процессе торгов каждый называет свою цену, допустим, с повышением на 100 рублей. Если на первых торгах не было участников, и они не состоялись, финансовый управляющий назначает вторые.
На вторых торгах начальная цена ниже на 10%, чем на первых. Чаще всего в торгах участвуют профессиональные игроки, которые занимаются перепродажей, и они ждут, когда цена будет отличаться сильно от рыночной. В таком случае они участвуют в этих торгах, так как это гораздо выгоднее. А вот если цена завышенная есть вероятность, что эти торги не состоятся.
Следующий этап торгов - публичное предложение. На нем цена снижается в соответствии с установленным судом положением. Например, каждые 5 дней на 10%. Побеждает на торгах тот участник, который в определенном периоде предложил максимальную цену.
Рассмотрим ситуацию для лучшего понимания: На публичном предложении мы начинаем торги с 450 тысяч рублей. И каждые 5 дней эта сумма снижается на 10%. И, допустим, на цене 400 тысяч уже может появиться интерес к этой машине. Поступает 2 заявки: один участник предлагает цену 410 тысяч, а второй ровно 400. Финансовый управляющий в день подведения итогов на электронной площадке открывает торги, допускает участников, подавших заявки, и уже через несколько дней в дату торгов выбирает победителя. А победителем является лицо, которое предложило максимальную цену. И тому направляется предложение о заключении договора купли-продажи, он его подписывает.
Стоит обратить внимание, что при подаче заявки оплачивается задаток чаще всего в размере 10% от стоимости. Если задатков несколько, то они возвращаются лицам, участвовавшим в торгах.
Поэтому стоимость определяется практически рыночным путем по спросу и предложению. К торгам имущество финансовый управляющий не готовит, так как главная его задача - извлечь финансы для покрытия долга для списания оставшейся части. То есть продажа осуществляется в том виде, в котором должник его передал для реализации.
Мы подробно объяснили Виталию всю процедуру реализации, и претензия с его стороны была снята. А он сам отблагодарил нас за оперативность и качественное проведение процедуры. Иногда он до сих пор приходит к нам в офис и рассказывает о достижениях детей и жены. Пока он устроился на обычную офисную работу, но в скором времени планирует вернуться в бизнес с новым проектом. А вот Арина решила не оставлять идею кино-кафе и взяла руководство и поднятие этого дела в свои руки.
Так же предлагаю вашему вниманию предыдущие части подборки и статьи:
- 15 документов которые необходимо приложить к заявлению о банкротстве
- 4 самых распространённых вопроса о последствиях процедуры банкротства
- Бесплатный способ законно освободиться от долгов через МФЦ: возможно ли на самом деле?