Вопросы выбора жилья, отвечающего всем современным требованиям и стандартам, и оплаты этого дорогостоящего приобретения актуальны для миллионов наших граждан. Сегодня в России существует немало государственных программ и банковских продуктов, которые делают покупку недвижимости более доступной.
Мы собрали самые популярные и волнующие покупателей вопросы на эту тему и подготовили подробные ответы экспертов Группы «Эталон». Подробности – в нашем материале.
- Каковы основные преимущества ипотеки от Группы «Эталон»?
Во-первых, Группа «Эталон», как один из крупнейших девелоперов и значимых партнеров, аккредитована в крупнейших банках России, благодаря чему мы можем предложить нашим клиентам сниженные ставки и выгодные условия. Например, у нас существует совместная программа со Сбербанком «Ипотека в рассрочку», по которой клиент может внести 20% собственных средств, а сумму ипотечного кредита Сбербанк перечисляет двумя траншами: 30% Сбербанк выдает первым траншем, а остальные 50% Сбербанк переводит перед вводом объекта в эксплуатацию, что значительно уменьшает ежемесячные платежи до ввода объекта в эксплуатацию и снижает нагрузку на Клиента. Это очень востребованная программа, в первую очередь, среди тех клиентов, которые хотят снизить платеж на время строительства дома.
Большим плюсом является и то, что в компании есть свой отдел ипотечных продаж, в котором клиента консультируют, подбирают самую подходящую для него программу, подают заявки на рассмотрение в банки-партнеры и сопровождают от первого взаимодействия до подписания договора.
- С какими банками работает Группа «Эталон»?
- Группа «Эталон» работает с крупнейшими федеральными и международными банками. В их числе – Сбербанк, ВТБ, Альфа банк, Открытие, Дом.РФ Банк, Райффайзен банк, МТС-банк и другие. У Группы «Эталон» есть дополнительные преференции от эти банков, позволяющие подобрать нашим клиентам самые оптимальные ипотечные программы.
- Какие документы нужны для получения ипотеки?
- Во многих вышеперечисленных банках есть программа оформления ипотеки по двум документам: нужны только паспорт и СНИЛС. Очень многие наши клиенты пользуются именно этой программой. Тем более, что первоначальный взнос по ней от 20%, при стандартной ставке.
- Что такое онлайн-сделка #оставайсядома?
- Онлайн-сделка означает, что клиенту не нужно посещать ни офис продаж застройщика, ни офисы банков-партнеров для того, чтобы подписать необходимую кредитно-обеспечительную документацию и договор по приобретению объекта недвижимости. В некоторых случаях мы не можем полностью исключить контакт с клиентом, например, когда нужно выпустить электронную цифровую подпись, для чего требуется идентификация личности. Но и в этом случае наш специалист может сам выехать клиенту.
- Можно ли взять ипотеку, если уже есть одна?
- Конечно. Но надо понимать, что при рассмотрении заявки на вторую и последующие ипотеки банк так же, как и при рассмотрении заявки на первый ипотечный кредит будет учитывать в расходы ежемесячные платежи по всем кредитам и кредитным картам и анализировать платежеспособность заявителя и его кредитную историю. То есть банки учитывают все текущие обязательства клиентов для принятия решения по последующим обязательствам.
- Вы рекомендуете брать ипотеку сейчас или подождать снижения ставок?
- Если покупать жилье, то лучше делать это сейчас. В дальнейшем, возможное повышение стоимости стройматериалов вполне может отразиться на стоимости самих объектов. Кроме того, сейчас существует ряд программ и дополнительных субсидий, работает государственная поддержка, есть программы со сниженными ежемесячными платежами, и, что самое главное, есть возможность в будущем рефинансировать кредит, то есть снизить ставку по ипотеке, когда снизится ключевая ставка Банка России. Также нужно помнить про возможность получить налоговый вычет, который можно потратить в том числе и на выплаты по ипотеке.
- Какие комиссии предполагаются за оформление ипотеки?
- Основной дополнительный расход, который связан с оформлением ипотеки – это страхование жизни. При несчастном случае или потере трудоспособности страховая компания полностью погашает кредит и задолженность не перекладывается на близких родственников. Группа «Эталон» сотрудничает с самыми крупными страховыми компаниями и всегда предлагает их услуги своим клиентам на выгодных условиях.
Также есть сопутствующие расходы в процессе подготовки сделки: нотариальные услуги, оплата госпошлин за регистрацию, платеж за открытие аккредитива в банке. Это совсем незначительные платежи, но наши менеджеры по продажам всегда подробно консультируют клиента и сразу рассказывают про все дополнительные расходы еще до оформления сделки.
- Можно ли использовать материнский капитал при погашении ипотеки?
- Материнский капитал можно и нужно использовать, в том числе и на оплату первоначального взноса. У банков есть специальные программы для клиентов с материнским капиталом. Также, материнский капитал можно использовать для досрочного погашения всего кредита. Помимо материнского капитала, существует много программ государственных субсидий для улучшения жилищных условий для разных категорий граждан, например, для многодетных семей. Каждый случай здесь индивидуален и рассматривается отдельно.
- Какие есть еще варианты получения ипотеки на привлекательных условиях для семей с детьми? Расскажите о семейной ипотеке и кому она предоставляется?
- Семейная ипотека - это государственная программа, направленная на поддержку семей, которая позволяет приобрести жилье на очень выгодных условиях. Ставка наших банков-партнеров по такой ипотеке начинается от 4,2% и предоставляется семьям с ребенком, который родился после 1 января 2018 года, а также семьям, в которых есть ребенок-инвалид.
- Можно ли привлекать других заемщиков для оформления ипотеки, если размер доходов не позволяет получить необходимую сумму кредита?
- Можно. И это не обязательно должны быть родители, супруги или прочие родственники. Иногда заемщиками могут выступать третьи лица.
- Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
- Такая ипотека существует и предлагается некоторыми банками, в том числе и нашими партнерами. Однако процентная ставка по таким кредитам выше.
- Что выгоднее — ипотека или рассрочка на квартиру?
- Все зависит от конкретной ситуации и пожеланий покупателя. Если клиенту легче производить оплату крупными суммами, чем брать долгосрочный целевой кредит под залог приобретаемой недвижимости, то ему предлагается рассрочка, как правило, на срок до окончания строительства дома. Рассрочка от Группы «Эталон» - это индивидуальный вариант оплаты приобретенного объекта недвижимости на выгодных условиях, и здесь тоже существует несколько опций, все зависит от конкретного объекта и предложения. В целом, основными преимуществами рассрочки от Группы «Эталон», помимо доступности и простоты оформления, является выгодная стоимость обслуживания, зафиксированная цена и привлекательные предложения на начальной стадии возведения объектов нашей компании.
