Топ-8 ошибок при покупке квартиры в новостройке.

При поиске новой квартиры покупатели руководствуются мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и сэкономить. Эмоциональные и спонтанные решениям, приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Исходя из опыта, рассказываю о частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

№1 Отсутствие четкой цели покупки квартиры.

Определитесь для чего нужна квартира: для жизни, инвестиций или для сдачи в аренду. Требования и параметры отличаются в зависимости от цели.

№2 Игнорирование информации о застройщике.

Читайте отзывы, пообщайтесь с жильцами построенных домов. Если застройщик новый и нет построенных объектов, проверьте углубленно: кто собственник, кто финансирует строительство.

№3 Пренебрежение изучения договора долевого участия, проектной декларации и подрядной организации.

Наш народ невыносимо трудно заставить читать договоры, часто смотрят только стоимость квартиры, но помимо цены в договоре содержится и другая информация. Стоит обратить внимание на срок ввода в эксплуатацию и срок выдачи ключей, отделку квартиры, сколько квартир и парковочных мест будет в комплексе и т.д. Изучите подрядчика и узнайте какие комплексы еще строил, изучите сайт и отзывы.

№4 Цены на котловане ниже, чем на готовое жильё.

В 2019 году в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов: через эскроу-счета. Привлекать деньги дольщиков для строительства путем снижения стоимости на котловане, так как гарантировано выделение средств на строительство из банка. По этой причине вытекает следующий пункт.

№5 Погоня за скидками и акциями.

Желание купить квартиру по выгодной цене это естественное желание. Учитывая информацию из предыдущего пункта, застройщикам нет смысла предоставлять скидки, так как строят на выделенные средства банка. Если застройщик предоставляет большие скидки, то это значит, что у него проблемы, и это повод задуматься. Если застройщик объявляет акции на квартиры, то это называется «избавиться от неликвида» и способ привлечения новых дольщиков.

№6 Игнорирование квартир в секциях и домах, которые находятся на завершающем этапе строительства или уже сданы.

Если в комплексе 2-5 домов, то есть квартиры, которые продаются по переуступке. Такие квартиры продают дольщики, которые купили на стадии котлована. Как правило, на эти квартиры цена ниже, чем в отделе продаж застройщика.

№7 Выбор квартиры по внешнему виду фасадов, подъездов или визуализации застройщика.

Не доверяйте визуализации, которую увидели в отделе продаж, она редко совпадает с реальностью. А если и совпадает, то фасады и подъезды через полгода жизни в доме перестанете замечать.
Важны планировка квартиры, инфраструктура, время в дороге на работу, школу и т.д. Также узнайте, как работает управляющая компания и какая стоимость коммунальных услуг.

№8 Покупка удаленно по информации из рекламы, сайта застройщика или рассказам близких людей.

Знайте, то что понравится вашим близким не факт, что понравится вам. По этой причине начинают продавать квартиру и искать другое жилье после того как увидят, что купили. Лично изучите место строительства и инфраструктуру.

Надеюсь, эти советы помогут вам купить квартиру мечты. Если собираетесь покупать квартиру и беспокоят какие‑то вопросы, задавайте в комментариях, с удовольствием отвечу.

#СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВ #новостроки новосибирск #покупка новостройки