Те, кто планируют переехать в Германию из-за учёбы или работы, должны заранее познакомиться с правилами съёма жилья. Некоторые мелочи возможно сильно удивят будущих квартиросъёмщиков.
Плата за съёмное жилье в Германии делится на два вида: die Kaltmitte ("холодная" аренда) и die Warmmitte ("тёплая" аренда). Помимо этого существуют ещё и Nebenkosten (дополнительные расходы).
Kaltmitte - так называется плата за аренду жилья без учёта прочих коммунальных расходов. Грубо говоря, "холодная" аренда это только оплата за использование помещения и она высчитывается по двум параметрам: количество квадратных метров в квартире и стоимость одного квадратного метра арендного жилья на местном рынке недвижимости. Эти две величины умножаются и результат умножения и есть "холодная" аренда (Kaltmitte).
Nebenkosten - это дополнительные расходы, которые появляются во время проживания в арендуемом жилье. Сюда входят: оплата вывоза мусора, оплата за пользование лифтом, оплата отопления. Плюс затраты на обслуживание системы отопления, чистку дымохода, оплата проведения необходимых замеров и даже расходы на дворника (если квартира находиться в многоквартирном доме). Затраты на дополнительные расходы всегда варьируются и зависят от того, сколько электричества и воды тратит наниматель. Кстати, счёт на дополнительные расходы за отопление и тёплую воду выставляется отдельно: раз в год, после полного календарного года проживания в съёмном жилье. В основном наниматель получает счёт от поставщика напрямую и обязан оплатить в течение 2-4 недель.
Warmmiete - "тёплая" аренда. Она складывается из "холодной" аренды и дополнительных расходов. Это уже обобщённая сумма, которую арендатор должен ежемесячно оплачивать за квартиру. Плата считается автоматически со счета арендатора раз в месяц, в день, указанный в договоре аренды.
Помимо перечисленных расходов квартиросъёмщик должен сам оплачивать телефон, интернет, электричество, кабельное телевидение.
Жилье в Германии можно искать двумя всем известными способами: самостоятельно и через агентство недвижимости. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Но в любом случае и маклер и частное лицо тщательно изучают потенциального квартиросъёмщика на предмет его финансовой состоятельности и законопослушности.
Искать в Германии жилье в аренду самостоятельно процесс возможный, но довольно сложный. Большинство людей предпочитают сдавать своё жилье через маклера или агентство, чтобы сэкономить личное время и избежать ненужных бюрократических трудностей. Найти объявления о сдаче жилья без посредников можно либо в интернете, либо в местных газетах. Обычно пользуются сайтами www.ebay-kleineanzeige.de или www.quoka.de. Единственный и очень большой плюс - отсутствие дополнительной платы за услуги. А минус в том, что частные лица предпочитают сдавать жилье работающим людям и стараются не связываются со студентами или иностранцами.
Снять жилье в Германии через маклера или агентство недвижимости - вариант наиболее выгодный. Во-первых, не придётся самому искать объявления. Во-вторых, маклер высылает подробное экспозе с информацией о жилье. В-третьих, у маклера есть обычно несколько вариантов жилья и в-четвертых, маклер может посоветовать наиболее подходящий район для проживания в зависимости от потребностей клиента. Единственный минус - оплата за услуги маклера. В Германии она обычно колеблется от 4 до 7% от суммы аренды. Найти агентство по недвижимости легко. Достаточно в интернете в строке поиска набрать название города со словами Immobilienbüros, Immobilienmakler или Immobilien. Ещё один вариант -воспользоваться сайтами www.immobilienscout24.de, www.immonet.de, www.immowelt.de.
Какими бы вариантами не воспользовался клиент. ему все равно нужно быть готовым предоставить документы о своей финансовой состоятельности. Это SCHUFA и BWA. Коротко говоря, SCHUFA отражает кредитную историю человека и наличие у него актуальных задолженностей по кредитам. BWA показывает актуальную информацию о доходах и расходах за последние три месяца.
Иногда маклер или сам владелец жилья могут потребовать предоставить характеристику от прежнего арендодателя и его контактные данные, чтобы проверить как оплачивал клиент жилье раньше, есть ли у него вредные привычки и были ли проблемы с соседями.
Если арендодатель вызывает финансовое доверие у арендодателя, то между ними заключается договор аренды жилья. Стоит отметить, что обычно съёмщик жилья обязан oплатить залог (die Kaution). Он составляет "холодную" аренду за 2-3 месяца вперёд. По истечению договора аренды, арендодатель возвращает залог после вычета оставшихся расходов на отопление и воду.