Всем привет!
Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).
На этот раз поговорим о введенной официально возможности отмежеваться не по документу-основанию, а по сведениям о смежном (соседском) земельном участке.
Документ-основание межевания
Это камень преткновения любого межевания – необходимость строгого соответствия документу-основанию.
Документами-основаниями является следующий перечень, который выстроен в порядке «нормативной силы»:
- Правоподтверждающий документ на участок, содержащий сведения о границе (как правило, речь не о свидетельстве, в котором никогда нет графической части, а о договорах купли-продажи/аренды);
- Документ-основание постановки на кадастровый учет, содержащий сведения о границе (например, ранее сформированное землеустроительное дело, проект межевания территории и т.д.);
- Какой-то документ, который бы подтверждал графически, что такая граница существует 15 и более лет и закреплена элементами естественного (природа) или искусственного (человек) происхождения.
Любая попытка неиспользования документа-основания межевания – «расстрел».
Любая попытка отклониться на несколько сантиметров от документа-основания – «расстрел» (привет, регистраторы московского региона).
Документ-основание – это закон и пусть он был выдан 50 лет назад, мы обязаны повторить сведения из него.
Жизнь стала немного легче
Теперь, благодаря п. 24 требований (кликабельная ссылка), при выполнении такого вида работ как уточнение имеющегося земельного участка (либо определение его координат, либо присвоение им погрешности, чтобы они отвечали действующему законодательству), мы можем не использовать документ-основание, а заменить его сведениями из ЕГРН о соседском земельном участке.
Взять сведения – это означает взять координаты соседа и повторить их у нас без необходимости подтверждения «легальности» таких координат посредством предоставления документа-основания.
Разумеется, необходимо выполнение следующих условий одновременно:
- Наш земельный участок не был ранее уточнен, т.е. его погрешность определения наших границ не соответствует действующему законодательству;
- Земельный участок соседа уточнен, т.е. у него, наоборот, погрешность определения границ соответствует действующему законодательству.
Основные тезисы статьи
- Для уточнения нашего земельного участка мы больше не обязаны всегда использовать документ-основание, а можем использовать сведения Росреестра о границе соседа;
- Чтобы этим воспользоваться, в отношении нашего земельного участка не должны были проводиться кадастровые работы, а в отношении соседского, наоборот, должны;
- Случай для нас крайне уместный в ситуации, когда нет возможности найти документ-основание, либо когда он у нас есть, но граница, установленная соседом, нам нравится больше.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #межевание участка #юрист #законы