Обновленная ипотека с Господдержкой (безусловно для всех граждан РФ) начала действовать с 7-го апреля, и будет действовать до 1 июля 2022 года.
Максимальная ставка выросла с 7% до 12%.
Максимальный размер кредита вырос с 3 млн. до 6 млн. руб. для всей РФ, кроме Санкт-Петербурга и Москвы и одноименных областей (в них - 12 млн.).
Для граждан, которые взяли кредит до 1 апреля, ставка остается прежней — до 7% годовых.
Минимальная сумма первоначального взноса - 15%.
Максимальный срок кредита - 30 лет.
Ипотека на вторичку остается непосильной со ставкой 16,9%, а увеличение лимита по гос ипотеке в два раза, даже по ставке 11,7%, продолжит двигать продажи новостроек. Объясню на примере.
Возьмем квартиру стоимостью 5 млн. руб. и рассчитаем ежемесячные платежи при одинаковом первоначальном взносе 1 млн. руб. Получается, что за новостройку вы будете платить 40 223,17 руб. в месяц, а за квартиру в старом фонде - 56 702,39 руб.
А если у вас родился первый или последующий ребенок после 1 января 2018 года, то ваш ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру в новом фонде будет максимум 23 216,02 руб. при тех же исходных данных.
Итак, льготная ипотека продолжает стимулировать спрос на новостройки и застоя мы не увидим.
Плюс застройщики и банки субсидируют ставки и дают возможность купить квартиру по ставке от 0,1% на первый год или от 4,6% на весь срок.
По аналогии с 2014-м годом хотелось бы сказать, что будет небольшая коррекция или даже спад цен, если бы не геополитическая ситуация.
В наши дни мы видим уход многих компаний, импортозамещение, небывалую инфляцию, проблемы с логистикой, рост цен на строительные и отделочные материалы, на строительную технику и обслуживание.
Льготная ипотека может заинтересовать и держателей вкладов, которые в начале марта разместили свои деньги на депозитах под 20% годовых. А в начале лета у многих истечет срок размещения и встанет вопрос о дальнейших инвестициях. Недвижимость и вклады - традиционно самые популярные виды инвестиций.
Поэтому, очевидно, что в течении всего года будет постоянный рост цен на жилье в новостройках. Без резких скачков.
#господдержка #ипотека #ипотечный кредит #материнский капитал #ипотека с господдержкой #ставка по ипотеке #купить квартиру #купить дом #купить жилье #квартирный вопрос