Некоторые люди считают,
что как только откроются границы и мир снова станет доступен для отдыхающих, цены на недвижимость в Сочи резко упадут, потому что именно пандемия создала ажиотаж вокруг Сочи.
Другие, говорят,
что цены в Сочи раздуты и этот пузырь однажды лопнет.
Третьи думают,
что текущая ситуация с высокими процентами на ипотеку поспособствует снижению стоимости квартир. Много чего говорят.
Но на самом деле в случае с Сочи не всё так просто.
Если мы возьмем динамику цен на недвижимость в Сочи с 2015 года, после олимпиады цена в городе не понижалась ни разу.
За последние 7 лет цена выросла раза в 3, не меньше.
Конечно, пандемия некоторым образом повлияла на возросший интерес к Сочи, но не так сильно, чтобы быть ключевым фактором роста цен. Да пандемия дала определенный скачок, но быть уверенным в том, что цены рухнут после открытия границ, по-моему, опрометчиво.
Этого не произойдет по ряду причин.
- Во-первых, в стране очень большое количество невыездных людей, которые не могут покинуть пределы страны.
- Во-вторых, на сегодняшний день другого такого города, как Сочи в стране нет. Он один. Ни в одном другом приморском южном городе нет такой инфраструктуры, нет таких возможностей для отдыха. И город продолжает развиваться. Сравнивать Сочи с региональными небольшими городами России, приравнивать к другим провинциальным городом невозможно, хотя Сочи тоже провинциальный город. Сочи уникален и неповторим. Сочи – другой. Это побережье. Это курорт. Если взять любой похожий заграничный город, например, в Испании или, скажем, американский Майями, недвижимость на побережье везде в разы дороже недвижимости в центре страны. И среднестатистический американец не может позволить себе купить недвижимость в Майами. У него просто нет такой финансовой возможности. Сочи тоже, к сожалению, город не для всех. Здесь дорого и покупать недвижимость, и отдыхать.
Некоторые скажут, что в Сочи делать ничего, что лучше Анапа, Геленджик, Горячий Ключ. Что Сочи – это муравейник. И окажутся правы. Те, кто привык к тихому расслабленному малолюдному отдыху в Сочи отдыхать не любят. Но они не станут и покупать здесь недвижимость. Разве что, в качестве инвестиций, или для арендного бизнеса.
- В-третьих, цены не будут снижаться и по той причине, что Сочи - это город, который будет стремиться к тому, чтобы стать не только российским курортом номер один, но и одним из мировых курортов. Уже сейчас это видно по тому, что сделано на горнолыжной Красной Поляне. И план развития города на 10 лет говорит о том, что из Сочи будут создавать большой международный курорт. Мы должны понимать, что такие планы не могут не влиять на стоимость местной недвижимости.
Но у нас останется Геленджик, Анапа, Туапсе, Новороссийск, и даже Крым, где наше агентство также продает недвижимость и цена на нее там гораздо ниже.
Например, земельный участок в 6 соток со всеми коммуникациями на берегу моря под Евпаторией мы предлагаем по цене от 1,5 млн рублей и даже в ипотеку. Да, Крыму до Сочи пока что далеко в плане инфраструктуры, но и цены там другие и всё еще есть земля рядом с морем.
Иван Мязин – топ-риелтор, коуч, руководитель отдела продаж федерального агентства недвижимости «Перспектива24-Сочи». Звоните +7-961-851-24-24
Редактор статьи: Алена Роговицкая