Все относятся к ипотеке по-разному. Одни считают её кабалой на всю жизнь, другие видят в ней возможности для улучшения жизни. Часто на мнение тех и других влияние оказывают сложившиеся мифы. Где вымысел, а где правда? Предлагаем вашему внимаю хит-парад самых популярных заблуждений об ипотеке.
Миф №1. Квартира, купленная в ипотеку, является собственностью банка. На самом деле квартира является залогом за выданную сумму, а право собственности на неё остаётся за вами лишь с парой ограничений: вы не можете её ни продать, ни перезаложить.
Миф №2. Залогом может быть любая, даже недостроенная квартира. Это не совсем так. В залог банк может принять только квартиру, которая находится у вас в собственности. Вы можете заложить свою имеющуюся квартиру до тех пор, пока не оформите собственность в новостройке. Правда, бывает исключение: недостроенная квартира может быть принята как залог, если застройку ведёт аккредитованная в банке строительная фирма.
Миф №3. Ипотеку может взять любой, потому что банк, имея в залоге квартиру, ничем не рискует. Это не так. Банк, выдавая ипотечный кредит, хочет получить прибыль за счёт процентов. Квартира в залоге лишь гарантирует сохранность выданных сумм, но она не принесёт прибыль. Банк совсем не заинтересован в выдаче денег лицу, неспособному регулярно платить взносы.
Миф №4. Оформление ипотеки ничего не стоит. На практике же всевозможные страховые взносы, оплата работы кредитного комитета и другие единоразовые платежи — весьма существенная сумма.
Миф №5. Если банк разорится, нужно будет вернуть всю сумму ипотеки сразу. Никто не может пересматривать условия ипотечного договора. В случае разорения банка появится новый выгодополучатель, в пользу которого нужно будет продолжать перечислять взносы. Ни их размер, ни срок погашения поменяться не могут.
Миф №6. Если банк разорится, то можно ничего не отдавать. Отдавать придётся в любом случае. У разорённого банка останутся кредиторы, которые и станут выгодополучателями. Либо у банка может просто смениться собственник. Но никто из них не может поменять условия ипотечного договора.
Миф №7. Ипотеку дают только семьям. Это не правда. Определяющим условием для выдачи или отказе в ипотеке для банка является платёжеспособность клиента. Если человек имеет постоянный источник доходов и платежи по ипотеке не превышают 40% от его доходов, наличие семьи не будет играть особой роли в решении банка на выдачу кредита.
Миф №8. Прежде чем взять ипотеку, нужно накопить на начальный взнос. Действительно, никто не даст крупную сумму без внесения начального взноса, который может составлять до 30% стоимости квартиры. Это правило легко обойти, взяв потребительский кредит на нужную сумму, если финансовые возможности позволяют нести нагрузку сразу под двум кредитам.
Миф №9. Банк присвоит квартиру, если вы перестанете платить ипотечные взносы. Как уже говорилось выше, квартира находится в вашей собственности. Поэтому банк может только через суд обязать заёмщика продать квартиру и внести остаток по кредиту из вырученных средств. Разница между стоимостью квартиры и выплатой банку останется у заёмщика. Либо банк в обмен за квартиру возвращает внесённую ранее сумму за вычетом процентов.
Миф №10. Все ипотечные риски застрахованы. При получении ипотеки заёмщик страхует свою жизнь, трудоспособность, право собственности и возможный ущерб заложенной квартире. Страховой взнос платит заёмщик, но выгодополучателем выступает банк.
А что вы думаете по этому поводу? Пишите свое мнение в комментариях. Мы будем рады, если вы поставите лайк и подпишитесь на канал. Спасибо за прочтение!