Сейчас многие задаются вопросом: что делать с инвестициями, куда вкладывать и как сохранить свои сбережения в условиях высокого уровня инфляции? Илон Маск советует при обесценивании денег инвестировать в физические активы, например, в недвижимость, которая во все времена считалась относительно безопасным и прибыльным вложением капитала.
Есть простой способ инвестирования в недвижимость – паевые инвестиционные фонды, такие как PNK rental. Этот ЗПИФ индустриальной недвижимости показывает себя как антиволатильный консервативный инструмент сохранения сбережений с минимальной степенью влияния на него общей экономической обстановки. И если при покупке недвижимости понадобится значительный первоначальный капитал и серьезные ресурсы для управления объектами, то порог входа для инвестора на платформе pnkrental.ru – всего 5300 руб. за 3 пая с минимальным остатком денежных средств. Такие инвестиции – это безопасное долгосрочное вложение денежных средств.
Итак, ЗПИФ «ПНК-Рентал» – это инвестиции в индустриальную недвижимость с доходом от аренды и продажи складских и производственных объектов. В портфеле фонда 100 000 кв. м современных промышленных зданий класса А+, общей стоимостью порядка 5 млрд руб. Полученный от сдачи в аренду недвижимости доход ежеквартально распределяется среди инвесторов. А диверсифицированный пул арендаторов объектов фонда снижает риски от их потери и неполучения регулярных выплат.
Общая обстановка сегодня повлияла на стоимость пая: на текущий момент цена пая ЗПИФ «ПНК-Рентал» снизилась до уровня, равного стоимости приобретения недвижимости фондом.
Впервые с момента выхода фонда на биржу паи торгуются по такой низкой цене. Т.е. сегодня пай можно купить по цене ниже текущей стоимости активов фонда. Значит, сегодня есть уникальная возможность приобрести паи по цене с дисконтом, повысить доходность от арендных платежей и заработать на изменении стоимости паев. Представьте, что вам предложили приобрести квартиру с дисконтом 4%. Согласитесь, выгодное предложение?
Чем ниже стоимость пая, тем выше доходность.
Средства от сдачи в аренду объектов индустриальной недвижимости поступают на счет фонда. Это и есть денежная масса, которая направляется на ежеквартальные выплаты дохода. Объем этих средств не уменьшается, а, наоборот, растет в связи с ежегодной индексацией ставок аренды. Так, например, в I квартале 2022 года проиндексированы договоры аренды по двум из трех объектов фонда, что позволило увеличить денежную массу, направленную на выплаты, и, соответственно повысить доход инвесторов примерно на 5%.
Целевой рентный доход во II квартале прогнозируется на уровне 48-51 ₽ на пай. Таким образом, купив паи сейчас, доходность инвесторов от рентного потока по ним (без учета роста стоимости бумаги) за II квартал составит порядка 12% годовых.
PNK rental следует рассматривать в качестве долгосрочных инвестиций.
Реальная совокупная стоимость недвижимости фонда сейчас примерно на 15% выше, чем при покупке данных объектов. Прогнозируется дальнейший рост стоимости недвижимости из-за роста затрат на строительство аналогичных объектов. При этом, арендная ставка по условиям договоров ежегодно индексируется, а доходность растет. Соответственно, ожидается, что и паи вырастут в цене.
Есть 2 способа инвестировать в фонд:
1) Через брокера на Московской бирже (тикер ЗПИФ ПНК).
С 1 апреля паи ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» снова торгуются на бирже. ЗПИФ «ПНК-Рентал» стал первым из российских инвестиционных фондов недвижимости, который Московская биржа и ЦБ допустили к торгам. Выбор не случайный: паи фонда считаются наиболее ликвидными на рынке. С начала года среднедневной объем торгов ЗПИФ ПНК составляет порядка 20 млн руб., а в первый день торгов объем сделок составил 52 млн руб. Это говорит о высоком интересе к бумаге со стороны инвесторов. Более того, паи фонда торгуются в первом уровне листинга, что подтверждает не только высокий уровень ликвидности, но и соответствие ценных бумаг фонда и его управляющей компании всем максимально возможным требованиям регуляторов.
2) Через управляющую компанию на платформе pnkrental.ru.
Даже во время остановки торгов на бирже управляющая компания продолжала производить операции по реализации паев и выводу денежных средств клиентов на платформе pnkrental.ru в соответствии с условиями договора доверительного управления. Все желающие могут купить и продать паи по цене последнего дня торгов.
Преимущества инвестирования в ЗПИФ «ПНК-Рентал»:
- Паи фонда обеспечены физическими объектами – первоклассными индустриальными зданиями, арендаторы которых – российские компании, ориентированные на внутренний рынок. Договоры аренды защищены от досрочного расторжения.
- Индустриальная недвижимость имеет высокий потенциал роста стоимости. На протяжении двух последних десятилетий стоимость квадратного метра промышленных зданий подтягивается в цене вслед за инфляцией.
- Девелопер PNK group является соинвестором ЗПИФ «ПНК-Рентал» и дает фонду преимущественное право на приобретение лучших индустриальных объектов, уже построенных, введенных в эксплуатацию и сданных в долгосрочную аренду.
- Надежность PNK rental подтверждена Национальным Рейтинговым Агентством. Фонду присвоен рейтинг надежности и инвестиционной привлекательности по национальной рейтинговой шкале закрытых паевых инвестиционных фондов для РФ на уровне «А-|ru.pif|», прогноз «Позитивный».
Листайте вниз и переходите на сайт PNK rental, чтобы узнать больше информации об инвестировании в фонд индустриальной недвижимости.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия ЦБ РФ на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами №045-14079-001000 от 12.08.19