Недвижимость — одна из лучших форм инвестиции и самая надежная. У недвижимости много преимуществ перед другими активами. На протяжении многих лет недвижимость является одной из самых популярных и широко рекомендуемых инвестиций. Для этого есть много причин. Прежде чем инвестировать, важно рассмотреть ваши уникальные потребности, индивидуальность и бюджет. Недвижимость - это инвестиция, которую стоит рассмотреть вне зависимости от Вашей ситуации. Давайте рассмотрим 5 фактов, почему это так.
1. Оценка стоимости
Все инвестиции, включая акции, облигации, золото, искусство и недвижимость, колеблются в стоимости. Бывают периоды, когда цены растут, а когда снижаются. Однако со временем цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. Если вы посмотрите на цены на жилье в США за последнее столетие, то увидите довольно устойчивый рост. Однако речь идет о долгосрочных тенденциях.
Фундаментальной причиной того, что недвижимость имеет тенденцию к росту с течением времени, является дефицит. Население увеличивается, застройщики строят новые дома и предприятия, но при этом есть фиксированное количество земли. Это не значит, что цены постоянно растут. Как и в случае со всеми инвестициями, на рынке неизбежны колебания. Также необходимо учитывать и другие факторы, помимо цен, такие как инфляция и связанные с инвестициями в недвижимость расходы. Однако, даже принимая во внимание все эти факторы, инвестиции в недвижимость, дома и другую недвижимость, как правило, со временем оцениваются по достоинству.
2. Низкий риск по сравнению с другими инвестициями
В отличие от многих инвестиций, недвижимость - это тяжелый актив. То есть она имеет внутреннюю ценность. Для многих инвестиций, стоимость очень субъективна. Стоимость долларов, акций, облигаций, драгоценных металлов, марок, коллекционных предметов и других инвестиций зависит от сложных условий и общественного восприятия, а также экономических условий. То же самое в некоторой степени относится и к недвижимости. Разница в том, что недвижимость всегда имеет внутреннюю стоимость. Людям нужно жилье и места для строительства домов и предприятий.
Если Вы покупаете дом или другое физическое сооружение, то и здание, и недвижимость являются твердыми активами, имеющими непреходящую ценность, независимо от экономических условий. Недвижимость никогда не бывает бесполезной. Напротив, если Вы инвестируете в акции, а компания обанкротится, Ваши инвестиции стоят ноль. Дом или участок земли всегда имеет определенную внутреннюю ценность. Поэтому недвижимость является низкорискованной по сравнению со многими другими инвестициями, включая акции, сырьевые товары и Forex. Когда вы инвестируете в компанию, валюту или товар, вы подчиняетесь капризам рынка. С недвижимостью у вас всегда есть физические активы, а не просто клочок бумаги, которые всегда пользуются спросом.
3. Способность эффективно использовать инвестиции
Кредитное плечо является важнейшим принципом в мире инвестиций. Кредитное плечо позволяет вам использовать деньги или ресурсы сверх того, что вы на самом деле заплатили в кармане. Распространенным примером является покупка дома с ипотечным финансированием. Например, у вас есть 300 000 долларов для инвестиций. Вы покупаете недвижимость, чтобы получить дополнительный доход, и не планируете жить в этом доме самостоятельно.
Без финансового рычага ваш инвестиционный бюджет составляет всего 300 000 долларов. Но с ипотекой, как правило, вам нужно только 20% от общей стоимости в качестве первоначального взноса. Это позволит вам купить таунхаус или квартиру стоимостью 1,5 миллиона долларов. Кредитное плечо позволяет получить больше от благодарности. Имейте в виду, что повышение стоимости недвижимости относится к стоимости недвижимости, а не к сумме, которую вы вложили, что означает, что ваша прибыль умножается по сравнению с тем, что было бы без рычага воздействия. Кроме того, 20% - это типичный первоначальный взнос, но многие инвесторы в недвижимость находят более выгодные сделки. Если вы положите, например, только 10%, то у вас будет двойной рычаг.
Так же, как левередж увеличивает потенциал получения прибыли, он снижает риск для инвесторов. Когда вы вкладываете только небольшой процент стоимости недвижимости, вы ограничиваете свои собственные инвестиции. Финансовое учреждение, предоставляющее деньги в кредит, разделяет риск. Инвесторы в недвижимость, которые покупают офисные комплексы, многоквартирные дома, гостиницы и другую коммерческую недвижимость, применяют этот принцип в большом масштабе. Это одна из причин, по которой многие люди зарабатывают на недвижимости.
4. Налоговые льготы
Налоговые льготы являются еще одной привлекательной особенностью инвестиций в недвижимость. Есть много способов, которыми инвестиции в недвижимость сокращают ваши налоговые расходы. Одной из наиболее распространенных стратегий является требование налоговых вычетов, таких как амортизация. Все объекты недвижимости, наряду с приборами и приспособлениями, амортизируются за счет естественного использования с течением времени. Другие налоговые вычеты включают в себя обычные расходы, такие как страхование и коммунальные услуги. Даже проценты по ипотеке облагаются налогом.
Инвесторы часто продают недвижимость с целью получения прибыли. Налоговая служба берет на себя часть этой прибыли. Однако налоговые условия благоприятствуют инвесторам в недвижимость, которые владеют своей собственностью более года. Это связано с разницей между ставками налога на краткосрочную и долгосрочную прибыль от прироста капитала. Краткосрочный налог на прирост капитала, который применяется к инвестициям, купленным и проданным в течение года, довольно существенен и достигает 39,6% в зависимости от размера прибыли. Это один из недостатков "дневной торговли" акциями; когда вы получаете быструю прибыль, вы несете ответственность за высокие налоги на прирост капитала. Большинство инвесторов в недвижимость, напротив, владеют недвижимостью в течение некоторого времени. Конечно, если вы покупаете и продаете (или "переворачиваете") недвижимость менее чем за год, вы несете ответственность за краткосрочный прирост капитала. В некоторых случаях стоит заплатить более высокие налоги для получения быстрой прибыли. Однако большинство сделок с недвижимостью связаны с владением недвижимостью на более длительный срок. Чтобы воспользоваться преимуществами более низких ставок долгосрочного прироста капитала, Вам придется владеть недвижимостью в течение года. В этом случае Ваша налоговая ставка составляет всего 15%, 20% или 23,8%, в зависимости от общей суммы дохода.
Еще одним мощным налоговым преимуществом инвестиций в недвижимость является 1031 биржа. Это тактика, которая позволяет инвестировать прибыль от недвижимости в будущие инвестиции в недвижимость, откладывая налоги на прирост капитала. Искушенные инвесторы практически избегают уплаты налогов на прибыль с помощью этой техники.
5. Хедж против инфляции
Экономисты по-разному обсуждают такие понятия, как инфляция, дефляция и рецессия. Инфляция означает общее повышение цен и падение покупательной способности денег. Даже в периоды низкой инфляции цены на многие товары первой необходимости и товары первой необходимости растут. Рост цен на недвижимость и арендных ставок является одним из самых болезненных последствий инфляции - если только вы не являетесь инвестором в недвижимость.
Недвижимость защищает вас от вредных последствий инфляции. Когда инфляция приводит к росту цен на вашу недвижимость, вы всегда можете продать ее с прибылью. Если вы арендуете недвижимость, Вы повышаете арендную плату в ответ на рыночные условия. В то время как ваша прибыль компенсируется вашими собственными расходами (которые также растут в периоды инфляции), вы избегаете отставания. Поэтому недвижимость - это эффективное средство хеджирования от инфляции.
А как насчет того, когда нет инфляции или даже дефляции? В это время стоимость недвижимости остается застойной или даже падает. Однако, как уже упоминалось, владение твердыми активами защищает Вас. Даже когда экономисты и правительство утверждают, что мы находимся в период дефляции, арендная плата и другие существенные расходы остаются стабильными или даже повышаются. Аренда, как и еда, является необходимостью вне зависимости от экономических условий. Поэтому во время дефляции цены остаются стабильными, в то время как цены на дискреционные продукты (например, развлечения) снижаются. Таким образом, владение недвижимостью имеет свои преимущества независимо от того, растут цены в целом или падают.
Подведем итоги: мы рассмотрели некоторые из наиболее убедительных преимуществ инвестиций в недвижимость. Что отличает недвижимость от других видов инвестиций, так это ее непреходящая ценность независимо от экономических условий. Поэтому владение твердыми активами, в которых люди всегда нуждаются, защищает вас от недостатков, связанных с другими инвестициями.
А куда вы предпочитаете инвестировать?
Делюсь с вами ещё одним секретом: если хочешь получить 1000₽ без особых усилий, просто оформи карту Альфа Банка😉
Заказать можно по ссылке:
Подписывайтесь на канал в телеграмм: