Купи себе 1 га сельхоз земли за 100 тыс. руб.
Если Вы - сторонник органического земледелия, то самый простой способ войти в этот бизнес - купить земельный участок 1 га, инвестировав 100 тыс. руб. что обеспечит Ваши инвестиции недвижимостью. Больше никаких затрат, одна прибыль. Ежегодные бонусы владельцу участка - от 30 тыс. рублей на 1 га.
Вы становитесь собственником, гектар передаёте нашему кооперативу в работу (собственность остаётся за Вами). Ваша земля будет всегда ухоженная, и приносить органические плоды. Это наследуемый бизнес, очень простой и полезный, а обработанный участок стоит в 2 раза дороже. Вы можете владеть одним участком или купить несколько - каждый гектар будет приносить прибыль. Можно покупать на физическое лицо, на ИП или компанию. Доход официальный и обоснованный.
Нужно ли инвестору, купившему участок, ещё вкладывать деньги?
Нет, Вам не нужно будет вкладывать в свой эко-гектар дополнительных денег, так как обработка участка, посадка растений, уход, сбор урожая - это работа сельхоз кооператива. Мы вырастим на Вашем участке органические овощи, продадим их (на эко-продукты растущий спрос), а прибыль поделим с Вами по формуле: 50х50, но не свыше 50 тысяч собственнику (Вам) на 1 гектар, т.е. всё, что свыше - кооперативу. Так как прогноз чистой прибыли составляет не менее 100 тыс. руб. за сезон с 1 га, то никто не останется в накладе. На первый год прибыль прогнозируется в 2 раза меньше, поэтому вполне возможно, что эко-гектар в первый год принесет Вам дивиденды лишь 25% годовых, но зато сам участок подорожает.
Где эти участки по 1 га для органического бизнеса?
Место бизнеса - Щёлковский район Московской области, близ д. Петровское. Земли сельхозназначения. Цель - органическое земледелие. Общее количество земель в "Органическом огороде" - 89 га. Есть дополнительные интересные участки. Мы отбираем только самые качественные земли. Здесь нет ни крупных производств, ни свалок. Участки много лет не обрабатывались, они отдохнули от химии. Самое время вводить их в органический оборот.
Что будет выращиваться на этих землях?
Прежде всего, будем выращивать органические овощи: картофель, свекла, морковь, чеснок, лук, капуста, а также тыква и кабачки, хрен. Около 20% земель будет использоваться для выращивания плодовых и ягодных культур (малина, смородина, слива, яблони, облепиха, калина, боярышник, шиповник и т.д.). Отсюда на Москву мы повезём томаты, огурцы, перцы, кабачки и тыкву. Технология выращивания предусматривает использование только биогумуса (в качестве питания), а для защиты растений - использование био-препаратов, безопасных для растений и человека. Даже газоны, которые мы будем выращивать здесь, будут органические. Хотите поваляться на газоне? Получите удовольствие!
Для горожан здесь будут выращиваться эко-продукты, для дачников предусматриваем рассаду, саженцы и мастер-классы по выращиванию на биогумусе.
А что будем делать с отходами?
Не секрет, что сельское хозяйство производит много органических отходов. И хотя этот проект не предусматривает работу с животными и птицами, здесь не будет помёта и навоза, но всё же будут возникать отходы: ветки, ботва, листва и т.д. Однако технология органического оборота такова, что вся эта не нужная органика будет переработана с пользой для земли. Мы умеем прибирать за собой.
Что увидит любой человек на своих землях? Он увидит ухоженные питомники, сады, грядки, газоны.
Почему мы уверены в успехе проекта?
Мы собрали команду людей, которые много лет занимались производством биогумуса, имеют опыт выращивания органических растений. Под этими технологиями серьёзная научная и практическая база, ноу-хау и опыт. Наши компетенции позволяют выращивать любые растения, от томатов и огурцов до бананов и ананасов. И скоро Вы это увидите. Мы будем сочетать в этом проекте открытый и закрытый грунт. Но главное, что мы можем - это выращивать экологически чистые растения с низкой себестоимостью, что позволит нам быть конкурентными даже в обычном ценовом диапазоне. Кроме того мы разработали мощную программу обучения фермеров новым технологиям, а также систему контроля за исполнением работ и контрактов.
Не слишком ли дёшево продается земля инвесторам?
Мы покупаем землю, либо права на землю большими массивами (оптом). Те земли, которые не обрабатываются много лет, приносят своим владельцам много убытков. Нужно платить налоги на землю, штрафы за не обработанные земли, штрафы за борщевик, и прочие сорняки. Штрафы растут, и земля становится "планово-убыточным и токсичным активом". Поэтому многие собственники готовы обсуждать цены, готовы продать дешево. Так как наш кооператив не намерен зарабатывать на спекуляциях с землёй, мы ставим максимальную стоимость - 100 тысяч за гектар.
Но есть еще одна причина, по которой ценник на землю нельзя завышать. Земля даёт прибыль от 100 тыс. за гектар. Доход 50% годовых на 1 га - это 50 тыс. руб. Представим себе, что мы продали землю за 200 тыс. руб. - нужно платить уже дивиденды 100 тыс.
Как кооператив зарабатывает на этом проекте?
Кооператив - это организатор фермерских хозяйств. Фермер получает землю в работу, в обмен на 10% от урожая. Например, фермер на 1 га посадил органический картофель. Норма выращивания на биогумусе - 50 тонн с га. Минимальная цена картофеля - 20 руб. кг. Кооператив получит выгоду - 100 тыс., половину отдаст инвестору (владельцу земли). Если на земле растет малина, то минимальная норма сбора - 10 тонн с га. Цена - от 250 руб. кг. Нам полагается 10% от фермера - а это 1 тонна, или 250 тыс. Отдаём инвестору 50 тыс., а остальное - доход кооператива. Естественно, что все платежи делаются после налогообложения, но в сельском хозяйстве налоги вполне щадящие.
Зачем фермеру кооператив, а кооперативу - фермер?
Фермер может хозяйствовать и без кооператива. Но тогда у него не хватит ни опыта, ни компетенции в выращивании органических растений. При этом, требуется соблюдать севооборот. Нельзя сажать картофель на 1 месте, а кооператив даст каждый год необходимое количество земли. Кроме земли, кооператив обеспечивает фермера и биогумусом, и био-препаратами, и агрономией, и сбытом. Фермер вырастит на 1 га картофеля - на 1 млн. руб., а отдаст только 100 тысяч за "пакет услуг" и пользование землёй. Кооператив поможет фермеру с утилизацией отходов "под ключ". Кооператив присмотрит за полем, если фермер заболеет или временно выйдет из строя. Не так-то просто одному добиваться успеха в сельском хозяйстве.
Кооперативу фермер нужен как "тот самый человек, который занимается непосредственно выращиванием растений". По сути, это наши подрядчики, но они же деловые партнеры, пайщики кооператива. Около 50 эко-фермеров будут создавать в этом проекте новые ценности: органические продукты и органические земли.
Зачем кооперативу инвестор, а инвестору кооператив?
Инвестор покупает землю и передает кооперативу в управление. Таким образом, мы не тратим деньги на покупку земель, а если инвестор выкупает наши земли, у нас появляются свободные деньги для выращивания урожая.
Кроме того, наш инвестор - это горожанин. А горожане заинтересованы в качественных, вкусных и полезных продуктах. Мы получаем не просто инвестора, а потенциального покупателя. Получив 50 000 рублей дивидендов, инвестор может их потратить в нашем Интернет-магазине. От этого только вырастет розничный оборот, а это выгодно. Хотите обеспечить себя круглый год овощами? Получайте прибыль продукцией.
Как обеспечить себя на всю жизнь органическими овощами? Купил гектар, передал его в управление кооперативу и задача решена. Захотел обеспечить себя пенсией в 50 тысяч рублей в месяц? Купил 12 га земли, передал в управление, получай пенсию. Это самое выгодное вложение в недвижимость, так как оно связано с производством.
Насколько рисковая сделка с покупкой Эко-гектара?
Земля дешевле не станет и надёжно сохранит Ваш актив. Это Ваша собственность, она наследуется, дарится, уступается, продаётся. Вы купили землю за 100 тыс. рублей, а после того, как она будет введена в органический оборот (в течение первого же сезона), её цена вырастает до 200 тыс. руб. Риски от неурожая мы перекрываем страховками. Украсть землю невозможно, испортить можно только химией, а мы этого не допустим.
Ограничения по сделке
На этом участке нельзя строить дом, дачу и т.д. - эти участки только для земледелия и агротуризма. Если Вы хотите купить участок для своей фазенды, родового поместья, дачи, усадьбы или ранчо - это не годится. Это не место для увеселений и пикников на природе. Наше предложение имеет очень четкую формулу: инвестор покупает землю, передаёт нам в управление под "Органическое земледелие на паях". Мы ищем инвесторов, которые хотят иметь пассивный доход, надёжное обеспечение, органические продукты. Это не является препятствием, чтобы продать свой доходный гектар в любое время. Освоенный участок при продаже, сначала предлагаете нам, либо поручаете нам продать Ваш участок.
Кто мы?
ООО "Агро-Экспо" и партнёры. У нас высокая компетенция в органическом земледелии. На сегодняшний день мы являемся владельцами нескольких ноу-хау в производстве роботизированных сельхозмашин.
Мы взаимодействуем с Минсельхозом, с научными и инновационными организациями. "Органический огород" станет началом органического освоения земель Подмосковья нашей командой. Для потребителей наши фермеры вырастят овощи, ягоды, фрукты и зелень потрясающего вкуса, аромата и качества.
Наши партнёры - это команда фермеров, которых мы обучаем технологиям органического земледелия, чтобы не только иметь конкурентные преимущества и хорошую прибыль, но и просить пользу людям и природе.
Давайте сделаем вместе землю лучше!
Подводим итоги
Итак, суть предложения: Инвестор входит в проект «Органические огороды» и инвестирует сумму 100 тыс. руб. на 1 эко-гектар. По итогам первого года он получит 25 000 руб. дивидендов, со второго года – 50 тыс. руб. Участок будет оцениваться по итогам первого года в 150 тысяч рублей, ещё через год – 200 тысяч рублей. Участок оформляется в собственность Инвестора со всеми возникающими правами (владения, распоряжения, продажи, дарения и т.д.). Инвестор вправе также получать свои дивиденды органической продукцией Кооператива. Кооператив обязуется ввести земли в органический оборот, перерабатывать 100% отходов, создавать новые ценности в виде органических продуктов.
В случае заинтересованности, просим откликнуться прямо здесь, и мы пришлём Вам форму инвестиционного контракта. Либо переходите по ссылке на наш сайт (справа) и там найдете все условия.
С уважением, Александр Миллер