Владельцы недвижимости каждый год сталкиваются с нововведениями, касающимися юридических аспектов владения собственностью. Иногда эти изменения не слишком принципиальные, на них можно практически не обращать внимания.
В других ситуациях они способны изменить все документы, а поэтому каждому владельцу надо как можно раньше узнать о том, какие новинки появились в законах и что с ними можно сделать. Рассказываю о том, что изменится в 2022 году для хозяев квартир.
3. Не нужно подавать декларацию
Речь идет о ситуации, когда вы продаете квартиру и необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ. Это очень приятное для владельцев недвижимости, которую планируется продавать, нововведение. Но оно касается только недорогих объектов. Существует ряд юридических нюансов, относящихся к этому правилу:
- Если продаются квартиры (а также дома, земельные участки, комнаты и другие объекты), имущественный вычет не превышает 1 млн рублей.
- Если вы продаете не квартиру, а другой объект (например, гараж), который не предназначен для проживания, то сумма вычета не должна превышать 250 тысяч рублей.
- Также есть условие, которое относится к обоим ситуациям. Обойтись без подачи декларации можно, если недвижимость была в вашей собственности в течение срока, не превышающего трех лет.
Хотя эта ситуация не подходит для всех владельцев недвижимости, отсутствие необходимости платить НДФЛ пускай и в некоторых случаях — уже хорошая новость. Юристы поясняют, что фактическое ограничение по времени распространяется до периода первого января 2016 года (01.01.2016). Отсутствие необходимости декларировать полученные доходы в первую очередь означает уменьшение бюрократических проволочек и возможность быстро продать жилплощадь. А покупателям, в свою очередь, вступить во владение. Так что подобное нововведение играет на руку и продавцам, и новым владельцам квартиры.
2. Перечень, вносимых в ЕГРН сведений увеличится
ЕГРН — это аббревиатура, означающая Единый Государственный реестр недвижимости. В него вносятся основные параметры, касающиеся домов, квартир, садовых и дачных участков и т.д. Государство требует заполнять информацию согласно соответствующему протоколу. В 2022 году список необходимых характеристик расширился и дополнился. Появились следующие:
- Нужно вносить информацию обо всех кадастровых инженерах. Это правило вступило в силу, начиная с первого января 2022 года. Речь идет о кадастровых инженерах, которые составляют уникальный кадастровый учет в реестре. Во время учета отмечается довольно много параметров, некоторые из них неизменяемые, например, уникальный номер. Другие регулярно обновляются — выполненные работы, дата завершения и т.д.
- Также с первого февраля (01.02.2022 года) необходимо вносить сведения, которые касаются аварийности того либо иного объекта. Это требование в первую относится именно к квартирам, располагающимся в многоквартирных домах и многоэтажках. Если недвижимость признается подлежащей реконструкции либо сносу (при невозможности отремонтировать и реконструировать), это обязано быть указано в документе.
- Таким образом, вы всегда сможете посмотреть все изменения с кадастровыми номерами и характеристиками и состояние объекта.
Изменения полезны для тех, кто собирается покупать квартиры. Легко узнать, признана ли квартира аварийной, ведь ее могут замаскировать косметическим ремонтом. Но кадастровое состояние подделать нельзя.
1. Правила пользования жилым пространством изменятся
В них появится некоторые дополнения. В основном они касаются неисправностей жилого помещения, находящейся в нем сантехники и других важных объектов в квартире. Если владелец или съемщик квартиры заметит поломку, он должен сообщить о ней в обязательном порядке. Правило несложное, но подразумевает ответственность жильцов (независимо, являются ли они владельцами или съемщиками), если не сообщают о проблемах вовремя.
А если у вас квартиры под сдачу? И сдаёте ли вы их легально? Или предпочитаете не "кормить" государство? Поделитесь пожалуйста своим мнением в комментариях.