Все уже похоронили нашу стройку, запугивая долгостроями и обещая обвал цен на жилую и не жилую недвижимость. Но на самом деле, кризис в недвижке отменяется и вот почему:
Во-первых:
Рекордный рост продаж и ввода жилья. За 1Q 2022-го в застройщиками в России сдано 29,3 млн кв метров жилой недвижимости. Это на 64,6% больше, чем в прошлом году. Продажи соответственно тоже выросли, потому что покупатели стремились сохранить деньги и как обычно в условиях нестабильности скупали квартиры. Тем самым, застройщики сформировали подушку безопасности в деньгах и запас построенных объектов в площадях.
Во-вторых:
Ипотека возвращается в рынок. При ключевой ставке 20% кредитование полностью остановилось. Но сначала Правительство объявило о запуске ряда льготных программ, включая 12% ставку для всех новостроек. А затем ЦБ снизил ставку сразу на 3 пункта с перспективой быстрого перехода 15%. Правительство РФ распорядилось понизить льготную ставку до 9%.
В третьих:
Большой резерв в индивидуальном строительстве. Загородная недвижимость дала 62% всего объема. Вероятно, что доля в продажах будет расти, потому что средний чек на квартиры в крупных городах теперь значительно выше стоимости постройки собственного дома. Этот перекос стимулирует обратить внимание на загородную недвижимость. А что будет, когда государство наконец запустит программу поддержки индивидуального строительства? Ажиотаж и резкий рост соотвественно загородной недвижимости.
Не стоит ждать обрушения рынка недвижимости. Если снижение и состоится, то будет плавным. Если вы рассматриваете варианты смены жилья, подумайте про собственный дом - возможно.