Когда есть проект, то это половина успешного ремонта. По проекту легко определить какие потребуются материалы и в каком количестве.
Я решил, что эта квартира будет для аренды, поэтому к материалам и инженерии есть особенные требования. Расскажу о них подробнее.
Это публикации моего авторского реалити-шоу про ремонт. Я специально выбрал квартиру с плохой планировкой и показываю как можно исправить недостатки и превратить их в достоинства.
Инженерные сети
Во время ремонта нужно экономить, но экономия должна быть рациональной. Например, вся инженерия должна быть качественной и собирать эти сети должны только узкопрофильные специалисты (электрики, сантехники и т.д.).
Я разработал пакет технических чертежей и обозначил все привязки, так электрик увидит точное количество розеток и места их размещения, а сантехник получит развёртки стен с обозначением мест уставки оборудования.
Это позволило просчитать сколько потребуется материалов и стоимость работ.
По электрике есть одна особенность - в квартире два пилона в проходе и также пилоны встречаются в контурных стенах.
В пилонах категорически запрещено размещать розетки, поскольку это потребует штробления, что повлияет на целостность несущей конструкции.
Как архитектор я знаю что это может стать причиной обрушения, поэтому планируя размещение розеток я избегал пилоны. Все розетки и выключатели будут в перегородках из газоблоков.
На контурных стенах (смежных с другими квартирами) будет звукоизоляция, поэтому провода проложены на пилонах в гофре.
Также важно чтобы инженерия работала исправно и были исключены сложные ремонты. Например, здесь не будет инсталляции для унитаза, поскольку ее сложно починить (но возможно), а все трубы будут идти по стенам.
Материалы
С финишными материалами ситуация еще сложнее: нужны антивандальные поверхности, которые не пострадают во время эксплуатации квартиры.
К сожалению не все арендаторы внимательно и аккуратно относятся к квартирам, поэтому материалы должны быть прочными и гарантировать долговечность.
Поэтому я решил применить три интересных приема в оформлении:
- на полах будет керамогранит
- на стенах объемные обои
- оконные откосы будут из дерева
Керамогранит не пострадает как паркет, объемные обои на стенах легко реставрировать (как я это делаю в своем доме, где кот любит прыгать по стенам), а деревянные оконные откосы защитят углы от сколов и станут визуальной изюминкой всего интерьера. Натуральное дерево всегда хорошо выглядит в интерьере и обогащает его образ.
Кроме того эти три решения позволят сэкономить во время ремонта: укладка керамогранита стоит дешевле, чем укладка паркета, объемные обои не требуют идеального выравнивания стен (поскольку они маскируют неровности за счет своей фактуры), а деревянные детали для окон дешевле чем совокупность материалов для откосов.
Начало ремонта
Для реализации я пригласил профессионального подрядчика, который уже делал ремонты в моих рабочих проектах и хорошо зарекомендовал себя.
Обсудив условия он принялся за работу, а я начал закупать черновые материалы для ремонта.
Первым этапом нужно собрать инженерные сети - воду и электрику. Так как чертежи готовы, то мастера рассчитали расход, а я купил точное количество труб и проводов. Точность позволяет экономить, ведь потом не получится сдать лишние метры проводов или подрозетники.
Так как квартира в новостройке, то демонтажах работ здесь не потребовалось.
После сборки инженерных сетей нужно делать звукоизоляцию. Так как звукоизоляция квартиры это сложный процесс, то я решил отдать этой теме целый выпуск, и в следующий четверг расскажу о правильной звукоизоляции квартиры.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски моей авторской программы "Квартира с плохой планировкой".
Опубликованные серии:
- Квартира с плохой планировкой: как исправить недостатки
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"