Вернувшись на родину, после путешествия по Армении ( об этом можно прочесть здесь▶️▶️), я первым делом навестила архитектора, с которым мы заключили договор на проект планировки территории участка и на проект садового домика (об этом здесь▶️▶️)
Хорошие новости - эскиз домика и планировка помещений готовы!
Нам удалось разместить на небольшой площадке (на месте старого домика) довольно просторный новый домик и соблюсти все законодательные нормы!
Эскиз:
Лестницу нам пришлось вынести за пределы внутренних помещений - это вынужденная мера в целях экономии бюджета. Второй этаж получился автономный. Мы успокоили себя аргументами, что это не полноценный дом, а дача, и в регионе довольно мягкие зимы - ну, ничего - побегаем на второй этаж по открытой лестнице.
Планировка:
В подсобном помещении на первом этаже мы разместим всю разводку коммуникаций, котёл и ёмкость для воды (воду подают в СНТ по часам).
Нам всё нравится и на эскизе, и в планировке помещений, за исключением внешней отделки подсобного помещения. Я попросила архитектора сделать колонны подсобки (2 и 3 на следующем фото) идентичными отбелке колонны 1 фронтальной зоны(сейчас эта часть домика смотрится каким-то чужеродным обьектом - «притулили пристройку»):
Теперь мы запускаем следующий процесс проектирования😅 - архитектор будет готовить рабочие чертежи домика и готовить вертикальную планировку участка.
Из неприятного: у нас администрация не приняла уведомление о начале строительства (реконструкции).
*Если раньше при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство, то теперь согласно статье 51.1, Градостроительного кодекса перед началом строительства собственник или арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве. Но администрация может и не принять ваше уведомление, а без него строительство или реконструкцию начинать нельзя.
Вот отказ администрации:
2 фото
Нам необходимо изменить вид разрешённого использования земли, исключив слово «огородничество». Кажется бы мелочь, но нужно подать заявление в МФЦ и ждать ответ. И пока администрация не примет уведомление, придётся отложить начало строительства.
И ещё у нас в документах всплыл один нюанс - технические условия на водоотведение мы получали больше трёх лет назад, к сожалению, придётся заказывать новые, а это тоже - время.
Я себя успокаиваю словами «на то он и май - чтобы маяться!»
Придётся побегать по присутственным местам, не всё же гулять, наслаждаясь видами Кисловодска😍.
Виды: Первое мая🚩🎈 в городе:
10 фото
да утомлять себя нарзанами
А пока в СНТ мы договорились и «сбросились» 💰 с ближайшим соседом - будем укреплять общую площадку в нашей тупиковой зоне (на неё заезжаем только мы и ещё два соседа). Площадку планируем ровнять, увеличивать и подсыпать грунт, который нам будут возить машины бесплатно с ближайшего участка (после рытья котлована под строительство). И тем, кто роет котлован хорошо - не нужно далеко везти грунт, и нам хорошо.
Ещё мы решили с соседями установить перед заездом на эту площадку забор и ворота (один из соседей нашёл у себя ненужные 😅), чтобы стройматериалы и другое имущество не вывезли на чужих машинах ещё до начала строительства.
Как попаду на участок - напишу отчёт и покажу фото проделанных работ.
Продолжение следует …
Спасибо, что прочли.
Сазонова Ольга