Общий объем инвестиций в европейскую недвижимость в первом квартале 2022 года показал второй результат за всю историю. В коммерческую недвижимость за этот период инвестировали €80 млрд, это второе место после €90 млрд за первые три месяца 2020 года. Об этом сообщило агентство CBRE.
Среди основных европейских рынков наибольший рост объемов инвестиций в годовом выражении зафиксирован в Великобритании: +52%, Германии: +51%, Бенилюксе: +29% и в странах Северной Европы: +33%. Но рост характерен не для всех странах, например, объемы снизились во Франции: -41% и в Ирландии: -39%.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в первом квартале 2022 года оказался на 31% больше, чем в первом квартале 2021 года. Показатели этого квартала еще раз подчеркнули ориентацию институционального капитала на европейском рынке недвижимости. Тем не менее, растущая стоимость кредитов на всех рынках заставляет все больше полагаться на доходность аренды как на ключевой фактор изменения стоимости.
Также рекордные объемы инвестиций в первом квартале зафиксированы в промышленном секторе. Особенно сильно этот сектор развивался в Норвегии, Испании, Германии, Италии, Нидерландах и Великобритании. В этих странах зафиксировали рекордные показатели первого квартала в истории для промышленного сектора.
Интерес инвесторов к промышленной недвижимости подкрепляется ожиданиями роста арендной платы из-за низкого уровня вакантных площадей. Также для этого рынка характерен высокий спрос со стороны арендаторов, вызванный развитием электронной коммерции на большинстве европейских рынков.
Инвестиции в офисный рынок в первом квартале 2022 года также были больше, чем за последние два года. Они выросли на 78% по сравнению с первым кварталом 2021 года и на 4% по сравнению с первым кварталом 2020 года.
Офисные инвестиции достигли самого высокого уровня за первый квартал в Чехии, Словакии, Италии и Польше. В основном инвесторы ориентировались на премиальные активы, конкуренция за них остается высокой. С другой стороны, активы более низкого качества привлекают меньший интерес. Инвесторам приходится оценивать вложения в эти активы, чтобы они соответствовали стандартам.