Всем доброго времени суток , сегодня хотел бы поделиться своим видением роста цен на недвижимость за последние 3 года , и по стечению обстоятельств выделить 3 причины этому .
Рост на недвижимость будь то вторичная или новостройка была всегда , но раньше она была как и инфляция в пределах 10-15% годовых, что же произошло с 19-22 год .
В этой статье я выделю основные 3 причины роста цен связанные как с законодательством рф так и с ростом цен на матерьялы , а так же жадностью строительных компаний .
- Первая причина как не странно связана с тем что государство решила защитить дольщиков и не затягивать долгострои , а так же что бы банки начали зарабатывать. В 2019 году правительство РФ приняло поправку в 214 -фз , по которому на тот момент стоили 80% застройщиков , за исключениям мелких строительных компаний которые строят коттеджи и загородную недвижимость. Закон заключается вот в чем — застройщики не могут в качестве оплаты на прямую получать деньги дольщиков до определенного этапа строительства . И тут подключаются банк который теперь финансирую стройку, и дает строительным компания деньги , естественно не просто так .Исключением стали застройщики ПИК и ЛСР. Тем самым цены на стройку пришлось поднять заведомо учтя проценты банка.
- И так на дворе 2020 год пандемия коробка вируса , и наше правительство принимает решения поддержать ипотеку и вводят ставку с гос поддержкой под 6.5% годовых на весь срок кредитования. Но как известно бесплатный сыр только в мышеловки, ставка эта распространяется только на квартиры от застройщиков и юр лиц( подрядчики строители) . Тем самым ставка направлена на финансирование застройщиков и банков которые поят за ними. На фоне этого застройщики подняли за 2020 год цены на стройку на 30% , тем самым сделали цены в стройки такие же как и готовое жилье причем даже в пределах одного жилого комплекса .
- и так 2021-2022 год , цены на новостройки как не когда высокие, люди продающие переуступки не отстают и предлагают такие же варианты но на 10-20% дешевле. Вторичное жилье в свежих домах , а так же в старых тоже пошло вверх из за цен в новостройках. Так как теперь что бы продать свою старую квартиру и купить новую надо куда больше денег .И тут вступает запад со своими санкциями , даже до военной операции на Украине запад по тихонько вводил против рф санкции .За счет санкций импортные материалы и товары особенно в 2022 году стали дефицитом . А как известно даже лифты otis ,kona являются иностранными компанию и на момент написания статьи уже не поставляют как сами лифты так запчасти на их обслуживание. Конечно не только лифты строительные компании используют импортные , так же трубы отделочные материалы и многое другое .В связи с чем цены у поставщиков выросли на остатки почти в 2 раза .
Итог вот основные причины роста цен на недвижимость в больших городах , но естественно не единственные. На сегодняшний день 30 апреля 2022 года , многие застройщики что бы привлечь деньги инвесторов и покупателей делают скидку на квартиры. Так же ипотека в маи снижена до 9% по гос поддержки .
Но остаётся главный вопрос зачем покупать стройку по цене выше чем готовое и за редкими исключениями равную готовым квартирам . Ради ипотеки , тут скажу вам как специалист по недвижимости с более чем 5 летним стажем « деньги счет любят» и по этому прежде чем покупать новостройку посчитай …
Поделиться Сохранить в закладках
28 апр в 7:39Рома Волков