Продолжаем мою эпопею по сдаче квартиры-студии в неудачном районе Казани. Первую часть читайте здесь
Для начала хочу рассказать, почему же район неудачный - ведь студия находится в 900 метрах от метро. Улица одновременно проходит в Московском и Авиастроительном районах Казани, а дом расположен на стыке этих двух районов. Казанцы не понаслышке знают о криминальном прошлом авиастроительного района и жилплощадки, что сразу будет сокращать потенциальных съёмщиков моей студии. Ещё минусы: по близости от дома расположены заводы и предприятия, дом - бывшее общежитие, а пешком от метро нужно переходить через железную дорогу.
Плюсы моей студии: двуспальная кровать, современный ремонт, возможность снимать с домашними животными.
День 3: расстановка мелочей, хоум-стейдж, уборка.
Сегодня погода на моей стороне! И в ближайшее время в Казани будет солнечная погода. Скорее хочу сфотографировать и показывать студию съемщикам. В пасмурную погоду здесь становится совсем неуютно: заводы, колючая проволка, бетонные стены 🤣 Ещё самое начало весны, зелени совсем нет.
На окне появилась акцентная оранжевая занавеска, которая заливает комнату теплым уютным светом. Также центром студии стала кровать с графичным изголовьем, которое поддерживают чёрные рамки над кроватью. Для равновесия в кадре появился черный табурет.
Фотографирую так, чтобы акцентная занавеска попала на все фото - это повышает узнаваемость объявления. Также чёрные рамка с постером появилась и в прихожей, и дополняется чёрной вешалкой.
Сначала я разместила объявление в небольших группах телеграмм и вк, и проверила, что важно людям для поиска жилья в этом районе. 60% потенциальных арендаторов спрашивают: Это общежитие? Какой там контингент? Теперь я в объявлениях пишу: жилой дом, хрущевка, два подъезда. Прикладываю фото двора и подъезда. Ещё я подмела подъезд и по возможности когда прихожу, перед арендаторами убираю фантики и тд.
День 4: начинаю показывать студию потенциальным арендаторам
Так как несколько жильцов дома курят прямо в подъезде, я купила две пачки сигарет себе и подарила соседям, с просьбой не курить пока я показываю. С двумя соседями на этаже это сработало. Оказалось, на нижнем этаже также были курильщики, но сигареты у меня уже закончились 🤣 попросила не курить просто на словах.
Что ещё зависит от меня? Так как дом передвинуть я не могу, перестроить заводы - тоже. Cтараюсь сделать всё, что зависит от меня. По Татарстану есть отдельный портал гос. услуг, раздел "Народный контроль", в котором жители могут онлайн подать заявку на благоустройство территории, уборку мусора, и тд.
Я сфотографировала весь мусор по дороге к дому, разросшиеся кустарники, колючую проволку, двор, бесхозную будку и подала десяток заявок на благоустройство территории.
На следующий день мои заявки уже поддержали 2 жильца, скорее всего тоже из моего дома.
День 5
Учитывая мою занятость, я приходила на объект и ждала два часа за которые я показывала студию одним-двум людям (я ещё не выставляла объявление на авито), и уходила до 19 ч. Уходить позже мне было страшновато, но это также сокращало количество просмотров, так как в будни люди работают, и на просмотр остаётся вечернее время.
День 6
В субботу я разместила объявление на Циане. Звонков было не больше, чем с групп телеграмм и вк.
День 7
В воскресенье я решила всё таки выставить объявление на авито. Размещение платное - 950 руб. Звонков было много, записались 8-9 человек с промежутком в час.
Одна девочка записалась ещё с объявления в телеграмм. Мусульманка, ей понравилось как выглядит студия, обещала убираться чисто. Учится на повара. Я и решила сдать ей.
Договорились, что я ей докуплю шкаф для вещей и духовку для готовки.
А что с теми заявками на благоустройство территории? На следующей неделе уже побелили поребрики и спилили кустарники, остальные заявки в работе. Я была удивлена, как быстро работают службы.
Всё!