Привет, дорогие друзья! Хорошего дня! Рада, что вы со мной, мы с вами приближаемся к цифре в 31 000 подписчиков, а значит что-то я делаю правильно)
Если хотите читать мои заметки чаще - вот здесь больше материалов, а также недвижимость с реальными ценами, ну а если уже решили к нам переезжать - звоните или пишите +7(928)211-33-77. Как всегда, необходимость публикации материлов я оцениваю по вашим лайкам, поэтому, пожалуйста, не поленитесь, выразите свою реакцию.
Давайте к теме:
Вышла аналитика по рынку ипотеке Краснодарского края в марте 2022
Для того, чтобы вам было более понятно и наглядно, я вынесла в график количество выданных ипотек с 2016 года. Для чего? Чтобы было понятно какая динамика на самом деле в последние годы. Итак, вот как выглядит график:
Застройщики празднуют победу! Они наконец-то догнали вторичку!)
Честно говоря, картинка пока смазанная, как всегда, чтобы увидеть тренд нужно несколько месяцев, но всё, можно точно сказать, что такой график может многих порадовать
Кстати, задумайтесь: это вопрос о тех самых застройщиках, которые плакали сразу после начала спецоперации о том, что у них всё плохо...напомню вот этот график, чтобы далеко не ходить:
а вот это себестоимость квадратного метра в регионах России:
Как вам? По мне так очень интересно, а именно то, куда сейчас идёт помощь(я про миллиардные пакеты помощи застройщикам).
Значит ли это, что вторичка в Краснодаре будет дешеветь?
К сожалению, пока нет. И этому есть обоснование(хотя я пока апрельской статистики не видела). Если коротко, то причин этому несколько:
- Вторичка и её стоимость напрямую связана с ценами на первичку. У нас за март количество квартир на вторичке на срочной продаже было в пределах нормы чуть более 7%, в апреле статистику покажу позже.
- Люди пока не отошли от панических настроений и скачков доллара, хотя сейчас уже не хотят продавать в долларах.
- Для того, чтобы начался тренд на снижение цен - рынок должен продержаться на таких показателях и ниже всё лето(до этого времени запаса прочности хватит.
И добавлю такой интересный показатель, который мы в агентстве всегда используем, называется он "Процент снижения стоимости при срочной продаже". Если по-русски - это то на сколько процентов снижали цену продавцы вторички в этом месяце, чтобы быстрее продать. В этом месяце снижались на 9,3% в среднем, после чего объект быстро забирали.
Что это значит?
Всё на самом деле очень просто: чтобы системно начали снижаться цены - нужен тренд продолжительностью хотя бы в 6 месяцев и должна замедлится скорость срочной продажи(т.е. при снижении цены на 10% объект не берут, при снижении на 12% - не берут и в этом случае снижать начинают ещё и ещё пока не садится рынок. Пока такого не происходит, а статистика наших агентств анализирует тысячи объектов.
Уточню, что я рассуждаю исключительно по Краснодарскому краю и не могу ничего сказать на данный момент по другим регионам, я вижу ситуацию только здесь в приточном регионе, возможно у коллег ситуация иная. И, напомню вам ещё один момент по причинам продажи домов за первый квартал 2022 года, а выглядит он вот так:
Как видите, даже если взять всех, кто не собирается что-то покупать и представить, что все они спешат, их менее 16%, а именно они должны задать тренд на снижение.
В общем, вот так! Если нужно больше такой информации - ставьте лайк, я пишу для Вас. Не будет интересно Вам - писать здесь перестану на месяц-другой и переберусь окончательно вот сюда!
В остальном, как вы знаете, всё будет хорошо! Прекрасного Вам дня, друзья!
Застройщики навверное празднуют победу над вторичкой) Понимаю, что там многие не знают и не используют внешнюю аналтику, максимум "звоночки", но это кризис управления - он такой)
К стати, после публикации увидите, как изменятся скрипты некоторых ораторов - вам будут рассказывать, что даже в марте у нас были высокие продажи)