С определенного возраста многие начинают мечтать о даче. Не удивлюсь, если это действие программы жизни человека в мироздании, как в анекдоте: «Грязевые ванны? Не помогут, но к земле привыкните».
У нас появилась возможность задуматься об этом лет 10 назад, когда были решены другие бытовые вопросы.
Задались вопросом, купить готовую дачу или строиться?
Строимся! К такому решению пришли после долгих поисках готовой дачи. Мотались по пригородным садоводствам, осматривали дачи, беседовали с соседями, проверяли документы и все время что-то не срасталось.
В 2018 году приобрели два участка по 6 соток в новом СНТ. Решающими факторами в выборе СНТ стало наличие центрального, круглогодичного водопровода, установленная норма потребления электроэнергии 15 кВт, охрана, широкие улицы (15 метров), южный склон, сосновый бор в 50 метрах от участка.
Немного позже, познакомившись с соседями, поняли, что сделали правильный выбор, этот участок подарен нам проведением для встречи с ними.
Кстати, именно сосед подсказал мне, что есть такая профессия - копирайтер, мастер написания текстов и прислал ссылку на бесплатное обучение в АИЗ 50+.
И еще одно совпадение кажется не случайным, несколько лет назад ходила в музыкальную школу для взрослых, обучалась пению и оказалось, что сосед владелец этой школы. Он играет на всех музыкальных инструментах, отлично поёт.
Представляете, какие у нас летние вечера!
А дальше больше! К нам присоединился еще один житель поселка, трубач, солист губернаторского оркестра.
Но сегодня другая тема. С чего начать освоение участка?
Задумались, для чего нам участок, выращивать овощи в поте лица или отдыхать комфортно! Оптимальный вариант, это что-то среднее - место для отдыха, с небольшим огородом и плодовыми растениями.
Прежде чем приступить к планированию участка и строительству, изучили законодательные акты и нормативы, связанные с СНТ и благоустройством участка.
СНТ могут быть садовые и огороднические. Строить капитальные объекты можно в садовых товариществах, при расположении участка в границах населенного пункта и наличии градостроительного регламента, позволяющего производить застройку. В огороднических товариществах строить капитальные объекты не допускается.
Необходимо сделать выбор, какой строить дом - жилой или садовый. В жилом доме проживание круглогодичное, с постоянной пропиской. В садовом домике проживание сезонное, прописка будет временной. Но возможно, в градостроительном регламенте вашего поселения вы обнаружите оговорки по этому поводу.
Градостроительный регламент можно найти на сайте администрации муниципального образования.
С правилами постройки на участке все понятно, они регламентированы СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года, и в них не сложно разобраться.
В соответствии с возможностями, руководствуясь Строительными Нормами и Правилами подготовили план участка, на котором, с соблюдением нормативов удаленности от границы участка и объектов друг от друга, разместились дом, баня, гараж, зона отдыха, огород и сад.
Опыт моей профессиональной деятельности подсказывал, перед началом строительства нужно получить на него разрешение!
Изучив законодательные акты, стало понятно - разрешение на строительство не требуется.
⦁ С 4 августа 2018 года отменены разрешения на строительство для частных домов. Они были заменены уведомлениями.
⦁ В 2021 году в дачном законодательстве приняты новые послабления, теперь не нужно уведомлять администрацию о планируемом строительстве, так же как и об окончании. Они будут действовать до 1 марта 2026 года.
⦁ Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него.
⦁ По окончанию строительства необходимо провести регистрацию объекта недвижимости в Росреестре.
Для регистрации в Росреестре требуется технический план дома, который сделает кадастровый инженер, декларация на дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).
Из всех перечисленных документов, вызывает некоторое смятение "декларация на дом"! Изучив, выясняю, ничего страшного, это документ установленной формы, в котором отображаются технические параметры здания - материал наружных стен, параметры здания, этажность, месторасположение и т.д.
Документы подаются через МФЦ, заявление на регистрацию составляет сотрудник МФЦ.
Регистрации в Росреестре подлежат и хозяйственные постройки, к ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.д. Документы аналогичные, как на регистрацию дома.
И все же разрешение на строительство может понадобиться, если захотите получить от государства древесину на строительство дома. Это возможно, но пока ни кто из моих знакомых, в том числе соседи по даче не смогли этого сделать.
Согласно статье 30 Лесного Кодекса РФ, у каждого гражданина России, имеющего в собственности земельный участок, есть право получить лес на строительство или ремонт дома, надворных построек.
Региональные власти местными законами, уточняют эти права и устанавливают нормы выделения леса. В Иркутской области 125 м3 леса на корню. И опять в помощь нам МФЦ, документы на получение леса подаются через них - заявление, правоустанавливающие документы на участок, разрешение на строительство.
Мне сказали, что ждать очереди придется 2-3 года и это в нашем-то регионе, где лес вывозится за рубеж составами.
Могу предположить, что в регионах, где проблемы со строевым лесом, возможно значительно больше. Об этом вы можете узнать в местном лесхозе.
Предвижу вопросы скептиков, конечно, нужно решить вопросы заготовки, переработки, доставки и т.д.
Возвращаюсь к своему участку и вопросу, что лучше - покупать готовую дачу или строиться.
Сегодня я бы купила готовую дачу.
Рост цен на стройматериалы заставил отступить от первоначального плана строительства. Поставили брусовую, двухэтажную баню, с комнатой отдыха, в которой есть все коммуникации, небольшая кухня, на втором этаже спальные места.
Впереди лето и снова стройка. Подготовили материалы к строительству летней кухни и открытой беседки.
Народная мудрость гласит - первый дом построй для врага, второй для друга и только третий для себя.
И это правда, в процессе строительства сделано немало ошибок и неоправданных затрат.
А у Вас был опыт строительства дачи? Поделитесь в комментариях.
Своими опытом поделилась Галина Савельва.
Иркутск
👍 Было интересно — ставь лайк!
🔺 Не хотите потерять — нажмите "Поделиться"
🌿Растите вместе с нами!
🔵 Подписывайтесь на наш канал!
#обзор #обзоры #сад и огород #сад и огород #дача и огород #дача и сад #дача