За 17 лет практики в недвижимости и на опыте коллег я собираю самые распространённые ошибки покупателей и инвесторов в Новостройки СПб.
Рынок недвижимости СПб меняется, дополняю список из прошлого обзора. По сути это вторая часть. Первую можно посмотреть по ссылке.
Разберём, какие ошибки совершают люди, которые планируют купить квартиру в Петербурге. Речь только про новостройки СПб, потому что вторичка — это отдельный рынок, по которому пройдёмся в одном из следующих обзоров.
1. Первым пунктом будет выбор вторички, вместо новостройки.
Людей можно понять. Зачем ждать, пока построят дом, если по схожей цене в продаже есть готовые варианты?
Что часто упускается из виду при сравнении вторички и новостроек?
1.1 Качество жилых комплексов улучшилось за последние 5 лет. Если раньше новый дом отличался от старого только годом постройки, сегодня для жителей появились дополнительные преимущества и удобства.
Цены на недвижимость выросли за 2 года на 50 %. Застройщики стремятся не просто построить дом, а сделать его удобным.
Это не только планировки квартир. Дворовые территории, входные группы, зонирование жилого квартала, внутренняя логистика, места для колясок и велосипедов, общественные пространства для жителей всех возрастов, безбарьерный вход с уровня земли, элементы системы «умный дом», другие «блага цивилизации» и достижения строительной отрасли, архитектуры и урбанистики — всё это будет в современном жилом комплексе.
Раньше такого не было. Бывает, просто приятно находиться во дворе в ЖК Легенда, AAG или Евроинвест Девелопмент.
Да, есть лидеры, более современные застройщики, но других тоже не вычёркиваем.
Даже на грани с эконом-классом ЦДС умудряется благоустраивать дворы и внедрять все перечисленные преимущества.
Получается, человек покупает бетонометры, образ и качество жизни в комплекте.
Присматривайтесь и сравнивайте дополнительные преимущества жилого комплекса — моя рекомендация!
Застройщики стараются привлечь внимание к деталям проекта, чтобы обосновать стоимость и отстроиться от скудных ЖК конкурентов. Стоит присмотреться к более современным проектам, если важно качество жизни.
1.2 Вторичка обойдётся дороже, если планируете купить квартиру в СПб в ипотеку, потому что ставка на новостройки от 0,1 % по семейной до базовой 12 % для всех. Сейчас выдают субсидированную ипотеку на новостройки под 7,7 %, в то время как на вторичку ставка по ипотеке — 20 %.
Переплата банку получается в разы меньше за квартиру в новостройке, чем за готовую вторичку, если ипотеку рассчитывать на 10–15 лет и более.
Если жильё нужно прямо сейчас, получается выгоднее жить в съёмной квартире 2–3 года, пока строится дом, чем переплачивать за вторичку.
2. Второй ошибкой будет покупать сразу за всю сумму без субсидированной или льготной ипотеки.
Конечно, есть обстоятельства, когда купить квартиру в Санкт-Петербурге за «живые деньги» оправданно, но 70 % покупает по ипотеке и не только потому, что не хватает на оплату сразу.
Мы видим, как растут цены. Через пару лет купить за 50 тысяч рублей можно будет меньше товаров, если сохранится бешеная инфляция.
Разные категории товаров дорожают по-разному, квартиры не исключение. Даже официальные цифры инфляции 17 % годовых говорят о том, что дорожать будет гораздо больше, чем вы переплатите банку.
Застройщики поднимают цены, в том числе чтобы «догнать» инфляцию.
Зачем сразу отдавать деньги застройщикам, если можно взять ипотеку под процент, который ниже уровня инфляции?
Деньгам вы найдёте лучшее применение, чтобы как минимум они не сгорели от инфляции, как максимум покрывали платежи по ипотеке, хотя бы частично.
Условно вы выплачиваете банку деньги по ипотеке со счёта, на котором на них начисляется процент по вкладам. Это условный пример. Конечно, есть и другие способы сохранить сбережения, чтобы не отдавать их сразу застройщику, а взять ипотеку под 7,7 % годовых.
Можете самостоятельно посчитать цифры и предложить альтернативный расчёт в комментариях.
3. Переходим к 3-й ошибке. Это выбор квартиры без сравнения с предложениями других застройщиков в разных жилых комплексах.
Да, такую ошибку я выделил в прошлом обзоре, но сегодня она встречается чаще.
Считаю необходимым дополнить и разъяснить, почему более 40 % покупателей находят вариант лучше уже после покупки квартиры.
Несколько самых мощных застройщиков доминируют в рекламе и лишают возможности конкурентов донести своё предложение до потенциальных покупателей.
Это было всегда, но после отключения рекламы в Гугл, Ютубе и запрещения западных соцсетей, оставшиеся рекламные возможности оптом скупают за бешеные деньги самые богатые застройщики-монстры, у которых не всегда самое интересное предложение.
Получается, вам искусственно за счёт навязчивой агрессивной рекламы сужают выбор.
Поэтому в каждом обзоре о конкретном жилом комплексе, всегда призываю сравнивать предложения и условия разных застройщиков.
Как это сделать, если информация, которую вы получаете искусственно, ограничена застройщиками?
Можно получить персональную подборку квартир и условий приобретения персонально под вашу ситуацию.
Это бесплатно. Достаточно за 3 минуты заполнить короткий список пожеланий и в течение дня у вас уже будет подробная подборка квартир плюс консультация специалиста : https://1belik.ru/link
Смотреть короткий видео-обзор по ссылке: https://youtu.be/kCFZN4zV7i0