В Турции начинается горячий сезон - растет не только температура, но и цены - на аренду и покупку. В общем-то стоимость недвижимости растет прямо на глазах - что дает возможность инвесторам хорошо заработать.
Если купить и продать перспективный объект недвижимости - то с разницей в один месяц можно заработать +10-25 тысяч евро. К счастью для инвесторов - здесь довольно низкие налоги, что позволяет не держать собственность годами, а инвестировать (покупая и продавая) и тем самым оборачивать деньги.
Да кто ее будет покупать, когда такие риски...
По собственному опыту могу сказать, что рынок недвижимости в сегменте 15 млн+ буквально встал в России (из-за невозможности взять ипотеку по низким ставкам), но при этом огромное количество россиян и украинцев скупает недвижимость сейчас на берегу Средиземного моря.
Добавьте к этому поток из иностранцев - немцы, датчане и норвежцы, и вы поймете, почему классные объекты недвижимости на вторичном рынке уходят здесь меньше чем за неделю после выставления объявления. Ипотеку здесь иностранцам сейчас взять невозможно - но покупку инвесторы готовы найти свободные деньги - и я их могу понять.
Помимо того, что доходность от аренды квартир и апартаментов в среднем здесь составляет 10-12% годовых в евро, очень сильно растут цены на недвижимость из-за повышенного спроса, что увеличивает потенциальную доходность при ее продаже.
В каких случаях возможно хорошо заработать и сколько нужно вложить?
1) Вложение на этапе строительства дает возможность инвестору заработать в среднем 30-50% с момента запуска проекта.
Строятся жилые комплексы здесь довольно быстро от 6 -18 месяцев. Я нахожусь в сейчас в Алании. Здесь никто не мог вспомнить случаев "долгостроя" - когда объект не сдавали или застройщики затягивали со строительством. Квартиры сдаются в чистовой отделке с электрикой и кухней (без бытовой техники). Довести подобную квартиру до ума, как вы понимаете, не составляет большого труда.
Какой порог входа? Лучше рассчитывать на бюджет от 60 тысяч евро, апартаментов меньшей стоимости либо очень мало, либо они будут "убитые". За 60-65 тысяч евро можно взять квартиру 50-57 квадратных метров на этапе строительства в симпатичном районе недалеко от моря, при этом комплекс будет сдан в эксплуатацию через 10 месяцев, а сама квартира после сдачи гарантированно вырастет в цене процентов на 15-20%.
Из плюсов покупки на этапе строительства - вначале надо вложить 50%, а остальное можно оплатить в рассрочку до момента ввода в эксплуатацию.
Жилые комплексы, как правило, имеют свой бассейн, фитнес-зал, зоны для барбекю, детские площадки и зеленые зоны отдыха для жильцов. Коммунальные платежи при этом сопоставимы с уровнем цен в России, где такой сервис возможен только в комплексах "премиум-класса".
Вот как выглядит стандартный жилой комплекс. На фото реальный жилой комплекс, который строится сейчас в 900 метрах от моря<<
Второй способ больше подойдет для тех, кто не хочет ждать долго, и у кого есть свободные деньги. Это покупка "на вторичке". В хороших агентствах недвижимости специально обученные люди ищут перспективные апартаменты, с высоким потенциал роста - и предлагают их на покупку тем, кто готов быстро принимать решения (бронировать за 1 или 2 дня).
Я уже писала ранее, что сейчас помогаю с покупкой знакомому инвестору. Стоимость покупки двухэтажной квартиры на вторичном рынке в 120 квадратных метров недалеко от моря в престижном районе Кестель, которую я помогла ему выбрать и приобрести - 125 тысяч евро.
При этом агентство недвижимости уже предлагает нам продать ее за 150-160 тысяч евро в июне (на эту покупку уже есть инвесторы, готовые ее быстро выкупить за эти деньги). Вот так довольно просто можно сделать за месяц +2 млн. рублей, хотя мы решили, что продавать ее сейчас не будем. Апартаменты классные, и расставаться с ними инвестору не хочется - будет сдавать и жить сам несколько недель в году.
Подводим итоги<<
Когда закрываются одни возможности, перед нами непременно открываются другие. До конца нового года я активно занималась фондовым рынком, но сейчас рынок зарубежной недвижимости видится мне намного более перспективным и интересным, поэтому мой фокус теперь здесь. Я планирую сама инвестировать и помогать другим, кому это тоже интересно. Ведь если есть такие возможности - зачем их упускать?
В июне в Турции риелторы прогнозируют очередной скачок цен в связи с наплывом инвесторов. Если так пойдет дальше, то очень скоро квартиры перестанут быть доступными, но пока эта возможность (купить квартиру по адекватным ценам) есть.
А если вам хотелось бы подробнее узнать о вариантах вложений и вы готовы инвестировать в ближайший месяц, пишите мне на почту vermakova01@gmail.com или в телеграм @valentina_ermakova, и я познакомлю вас с нужными людьми, кто подберет для вас самый классный и выгодный вариант из возможных, либо представит вам самые горячие предложения, которые есть сейчас - под любой бюджет (от 60 тысяч евро и выше).
Есть идея записать видео-интервью с представителем агентства турецкой недвижимости. Пишите в комментариях, было бы это интересно? Если наберется много плюсиков и желающих, обязательно его сделаю для вас и выложу на канале. Также не стесняйтесь задавать свои вопросы в комментариях о жизни и легализации в Турции.
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!