Давайте рассмотрим такую ситуацию – вы купили дачный участок земли. С домиком или просто земельный участок. В садоводстве, дачном, или огородническом товариществе. Организационных форм может быть много, но все они регулируются одними и теми, же правовыми нормами, так что для упрощения будем их все называть садоводствами.
Почему я говорю о покупке?
Потому, что если Вы были членом садоводства с момента его организации – ситуация складывается кардинально другая. Вы уже являетесь членом этой добровольной организации. Поэтому принимаете на себя права и обязанности согласно утвержденного устава и решений общих собраний садоводов.
При покупке же вы приобретаете либо только земельный участок, либо участок и надлежащим образом оформленные надворные постройки. Но вот вступать ли вам в садоводство или пользоваться дачным земельным участком в индивидуальном порядке – решать Вам. Если вы не являетесь членом садоводства, то на вас и не распространяются его обязанности.
Звучит заманчиво? Сам себе хозяин… Однако не все так просто.
Дело в том, что все садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории данного садоводческого товарищества имеют право пользоваться дорогами, охраной, электричеством и другими видами инфраструктуры только за плату. Они обязаны в письменной форме заключить договор с правлением садоводства на оказания им соответствующих услуг на условиях, определенных общим собранием членов садоводства.
В данном договоре будут оговорены ваши права и обязанности, а так же размер ваших денежных выплат. Не забывайте так же, что вы имеете право потребовать отчет об их использовании. Отказать вам в заключении такого договора правление садоводства не имеет права.
В случае необоснованного отказа — Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора.
Если же вы решаете вступить в данное садоводческое товарищество, то вам, прежде всего надо ознакомиться с уставом садоводства, разобраться с вашими правами и обязанностями.
Следующий, принципиально важный вопрос. Необходимо понимать, что независимо от того, являетесь ли вы членом садоводства или нет, никто не вправе лишить вас возможности владеть и пользоваться вашим земельным участком. При желании, вы имеете право оформить собственность на дачный участок земли. Однако обязать Вас это сделать также не могут.
Мой вам совет: чтобы в дальнейшем у вас не возникало проблем с наследованием, дарением или продажей участка, лучше оформить собственность на землю заранее.
Никто не вправе чинить вам препятствия в данном вопросе. Если председатель садоводства отказывает вам в необходимых для оформления документах, то вы имеете все основания обжаловать его действия в суде.
Момент третий. В ситуации, когда вы стали наследником неприватизированного участка в садоводстве, к вам автоматически переходит право оформить данный участок в собственность. Данный вопрос часто неправильно понимается председателями садоводств или сотрудниками регистрационных служб. Они ошибочно считают, что оформить собственность на земельный участок мог только прежний владелец.
Право оформить свой дачный участок земли в собственность Вам предоставлено законом, а значит, все противодействия с их стороны являются нарушением ваших законных прав. Вы имеете все основания для обращения в судебные инстанции.
Момент четвертый. Лишить вас права владеть и пользоваться вашим земельным участком не может даже решение общего собрания садоводства. Даже неуплата членских взносов не может быть основанием для лишения вас прав на ваш садовый участок.
И последнее, о чем хотелось бы сказать. Отнюдь не все вопросы на сегодняшний день урегулированы законодательством. Жизнь постоянно вносит свои коррективы.
Для нас с вами может служить положительным примером обращение инициативной группы садоводов в Конституционный суд РФ, и «эпохальное» решение последнего о разрешении прописки граждан в садоводствах.
Читайте на нашем канале:
#земельный участок #садоводство #садовое товарищество #у лукоморья