Коллективное инвестирование по-другому называется краудинвестинг. Этот механизм существует в мире уже много лет, но в Россию он пришел не так давно.
Если коротко, то суть его в том, что компания собирает у инвесторов деньги, вкладывает их в надежный проект, генерирует прибыль и в конце строительства распределяет прибыль между всеми вкладчиками.
Коллективные инвестиции интересны как представителям среднего класса, так и людям с многомиллионным капиталом. Для первых это возможность вложиться в недвижимость, не тратя большие суммы на самостоятельную покупку «квадратов». А для вторых — способ диверсификации активов.
В чем преимущество коллективных инвестиций?
Самое первое преимущество — удобство. Инвесторы не занимаются подбором объектов, изучением рисков и так далее. Всё это за них делают инвестиционные и девелоперские компании. Эксперты профессионально и дотошно отбирают объекты, занимаются их продвижением и контролируют ход строительства. Задача инвестора — просто внести деньги и на выходе получить прибыль.
Второй плюс — высокая доходность. По данным компании J.P. Morgan, среднегодовая доходность инвестиционных фондов недвижимости превышает доходность других классов активов: ценных бумаг, денег на депозитах или сырьевых товаров.
Например, питерские проекты Рентавед — клубный дом Василия Фёдоровича фон Геккера и дом Матильды Кшесинской — принесли вкладчикам доходность на уровне 15-25% за один год.
Что такое ЗПИФ, и чем он хорош для коллективных инвестиций?
Основной инструмент коллективных инвестиций мире — REIT (Real estate investment trust), аналогом которого в России выступают паевые фонды. Рентавед в качестве такого инструмента выбрал закрытый паевой инвестиционный фонд — ЗПИФ.
За соблюдением прав пайщиков в нем следит Управляющая компания и Специализированный депозитарий. Они напрямую подчиняются Центральному Банку России. Также контроль осуществляют специализированный регистратор, инвестиционный аудитор и инвестиционный комитет. Итого пять структур.
ЗПИФ позволяет использовать любые инвестиционные стратегии и благодаря этому законно получать доходность выше рынка.
Еще одно преимущество — выгодная система налогообложения: инвестор должен уплатить налог только при продаже пая. При этом ЗПИФ освобождён от уплаты налога на прибыль (20%). А еще деятельность внутри фонда позволяет вернуть НДС.
В чем минус коллективных инвестиций через ЗПИФ?
Основное отличие ЗПИФ от открытых или интервальных Фондов — невозможность предъявить пай к погашению до окончания срока договора. ЗПИФ — это долговременное вложение капитала. Кроме особо оговоренных в Законе случаев, паи гасятся только по завершении договора ДУ. Поэтому из ЗПИФ невозможно быстро забрать деньги, кроме как найдя покупателя на свои паи.
Какая сумма нужна для коллективных инвестиций?
В некоторые проекты можно зайти через совсем небольшие суммы – буквально $100. Однако Рентавед устанавливает определенный порог. На проекты коттеджных посёлков в Сочи и на Рублёво-Успенском шоссе эта сумма составляет, например 10 млн рублей.
От чего зависит доход инвесторов?
Доход для каждого инвестора просчитывается индивидуально и зависит от одного главного фактора: срока инвестирования. Чем дольше вкладчик согласится держать свои деньги в проекте, тем больше будет доход. При этом процент дохода не зависит от внесенной суммы. Если два условных инвестора одновременно зашли в один проект и одновременно из него вышли, процент их дохода будет одинаковым, даже если один купил паев на 1 млн рублей, а второй — на 100 млн.
Как стать участником коллективных инвестиций «Рентавед»?
Всего четыре шага:
- Инвестиционный менеджер свяжется с вами и проконсультирует по актуальным объектам, суммам вложений и срокам.
- Предоставите всю необходимую информацию, подпишете договор и внесёте денежные средства. А спустя время получите свой доход.
Инвестируйте в будущее вместе с Rentaved!