Давайте сначала определимся с понятиями. Девелопмент — это бизнес, связанный со строительством новых объектов и реконструкцией старых.
Редевелопмент — это повторное освоение участка и создание на нем более востребованного объекта недвижимости. Например, был завод — стал хипстерский торговый центр.
Редевелопмент привлекателен по разным причинам, и одна из них в том, что он позволяет выбирать объекты в топовых локациях — таких, как центр Москвы или Санкт-Петербурга. В свободном доступе под классическое строительство таких мест почти не найти, потому что находятся они в исторической, плотно застроенной части города. Но вот выкупить старый объект и заработать на нем — вполне возможно.
Как это делается, проще всего объяснить на опыте Рентаведа.
Два года назад компания решила взяться за реконструкцию двух жилых зданий в исторической части Санкт-Петербурга: клубного дома Василия Фёдоровича фон Геккера и дома Матильды Кшесинской. Оба расположены на Лиговском проспекте и находились в аварийном состоянии.
У обоих зданий было много преимуществ:
1. Локация. Рядом — две станции метро, туристические достопримечательности,
театры, рестораны, спортивные комплексы, сады и школы.
2. Доступная цена и перспектива для повышения капитализации объекта в будущем. Здания в аварийном состоянии наиболее интересны, ведь повышение их стоимости окажется значительно большим, чем при редевелопменте хорошо сохранившегося объекта.
3. Историчность. Для компании «Рентавед» важен не только доход, но и чувство сопричастности чему-то важному. Выбирая исторические объекты, мы сохраняем культурное наследие Санкт-Петербурга.
Перед тем, как выкупить дома, компания проверила юридическую чистоту объектов недвижимости и их техническое состояние: излазили всё от подвала до чердака. В итоге здания купили по цене около 50 тысяч рублей за квадратный метр.
В 2021 году в здании начали проводить капитальный ремонт, вплоть до замены перекрытий.
Провели центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, отремонтировали канализацию, заменили окна и входные двери. Сами здания выкрасили в приятный жёлтый цвет, совпадающий с тем, в который ещё 100 лет назад красили большинство жилых домов Санкт-Петербурга. В квартирах сделали цементно-песчаную стяжку на полу, полностью оштукатурили стены, установили распределительные щитки. Словом, провели полную предчистовую отделку.
Весь этот капитальный ремонт обошелся в 70 тысяч рублей за квадратный метр.
Сейчас квартиры (а на два дома их 62) находятся в продаже, и цена «квадрата» начинается от 250 тысяч рублей.
Арифметика такая: 50.000 + 70.000 = 250.000
Инвесторы, которые вложили средства в эти проекты Рентаведа, уже начинают получать свои деньги обратно с доходностью от 15% до 25% годовых.
Таким образом, удачный редевелопмент в правильной локации оказывается архивыгодным как для компании, которая его проводит, так и для вкладчиков.
Хотите заработать столько же? Переходите на сайт компании Рентавед, оставляйте заявку, получите ответ от менеджера и выберите объект для своих инвестиций!
Инвестируйте в будущее вместе с Rentaved!