Приобрести квартиру
можно уже на стадии строительства. То есть покупка идет не на вторичном рынке у текущего собственника, а у строительной компании путем заключения ДДУ. Когда дом будет достроен, дольщик получит уже готовую квартиру.
Также здесь доступна и ипотека. Заемщик получает деньги у банка для покупки квартиры на этапе строительства. Средства будут храниться на эскроу-счете до момента сдачи готового жилья. Когда дольщик получит квартиру, она передается сразу в залог банку до полного погашения долга.
Есть у ипотеки на новостройку свои плюсы, о чем и стоит поговорить. Плюсы кредита на строящееся жилье:
1. Низкая ставка
Процентные ставки по ипотеке на новостройку всегда ниже, чем по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке. Разница может быть и не такой большой. Но даже 1-2% позволят в итоге заметно сэкономить, ведь ипотека является обычно долгосрочным кредитом.
2. Льготные программы
Большинство льготных программ предлагаются именно при оформлении ипотеки на покупку жилья в новостройке. Это и льготная ипотека, и «детская», и др. Это возможность для многих граждан получить кредит по еще меньшей процентной ставке и сэкономить на переплате в итоге.
3. Защита от долгостроя
Следует понять, как вообще проходит кредитование. Так как у банка нет залога, ведь новостройка только возводится, то ему нужно быть точно уверенным в том, что в итоге строительство будет закончено. Поэтому сначала проходит тщательная проверка как самого застройщика, так и объекта. Убедившись в отсутствии рисков заморозки строительства, банк согласится выдавать ипотеку в конкретной новостройке.
Это исключает риски и для покупателя. Все нужные проверки и оценки за него провел сам банк. Оформляя ипотеку на новостройку, заемщик минимизирует риски того, что строительство затянется или будет отменено.
4. Быстрое оформление
Часто банки и застройщики заключают партнерские договора. Известный маркетинговый ход - «ипотека от застройщика». В данном случае предлагается быстро и без сбора большого пакета документов оформить кредит. На самом деле сама строительная компания не может выдавать ипотеку: тут все равно присутствует банк, являющийся партнером. Но для привлечения большего числа покупателей девелопер предлагает выгодные условия, бесплатные консультации, быстрое оформление кредита, сопровождение сделки на все этапах и т. д. Цель в том, чтобы покупатель согласился оформить ипотеку именно через строительную компанию у ее партнера.
5. Бонусы
Есть и разные бонусы от застройщика. Цель аналогична – привлечение покупателей. Может быть небольшой первоначальный взнос, льготное страхование, освобождение от ежемесячных платежей за время строительства и т. д.
Есть плюсы покупки самой квартиры на первичном рынке. Во-первых, это новое жилье без истории в комплексе с современной инфраструктурой. Во-вторых, на начальных стадиях возведения многоэтажки есть возможность приобрести жилье дешевле из-за дисконта.