Историю читателя хотел опубликовать еще в феврале, да что-то руки не доходили. В статье вы узнаете, к чему приводят типовые ДДУ, жадность и желание поскорее разобраться с обмерами. С шутками, мемами и полезным.
Началось все вот с чего. Пишет в мессенджер читатель с просьбой помочь разобраться, что вообще происходит с площадью квартиры.
Речь идет про одну из новостроек Москвы. Ладно, что глаза на лоб лезут от стоимости квадратного метра, так еще и они везде понаставлены. В центре, по краям, в области.
Серьезно, когда летишь в самолете из Москву в Питер, то видишь из иллюминатора кучу новых домов, которые не заканчиваются. Потом поле на минут 30, потом новостройки Северной столицы.
Замечание из зала: «Ага, еще бы от жителя ЛенОбласти послушать про плотность застройки».
Справедливо. Смысл же заключается в том, что в нашей столице рынок жилой недвижимости развит ой как сильно.
Очень грубо: пятая часть рынка новостроек сосредоточена в одном месте. Отсюда и стремление разных застройщиков в условиях конкуренции больше заработать и быстрее пройти кучу формальных стадий: от подписей до приемки.
В моем представлении крайняя стадия всего этого выглядит так:
Кто-то зарабатывает на светлой стороне силы, а кто-то делает бяки.
Вернемся к читателю.
Что же случилось
Все началось вот с чего. Читатель написал, что ему позвонили из офиса застройщика по поводу замеров и сообщили неприятную новость: +6 см. Извольте заплатить. Такое бывает, нестрашно. По договору должно было быть 43.34 кв.м фактической площади. Запомните эту цифру.
Только почему-то абсолютно у всех будущих новоселов возникали мелкие превышения. Причем в диапазоне 2-6 квадратных сантиметров. Вроде как бы и мелочь, но умножьте это на количество квартир и стоимость квадратного метра. Да и чисто статистически, как в условиях ограниченного пространства у всех может получиться превышение в таком узком диапазоне с совпадениями в разных осях?
Дополнительно: решение сообщилось по телефону, без официального уведомления. Возможно, это было сделано для ускорения а-ля: «Результат скажем, документы пока выпекаются». Поэтому в таких случаях лучше не полагаться на звонки менеджеров.
Да и обмеры квартир без отделки были сделаны до фактического завершения строительства. Одно дело, когда все замеряют перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Здесь снова какое-то несоответствие.
Копаем дальше. В договоре не было указано про зачет отделки при обмере площади квартиры. И это как бы не запрещено, поскольку по 214-ФЗ это делается по усмотрению застройщика. В договоре же указывается начинка: что покупатель получит в итоге.
Я порекомендовал читателю дождаться официального ответа по обмерам, а не по звонкам.
Чем же все закончилось?
Все не так с договором
Однотипные договоры на то и однотипные, что их следует переделывать под себя. Это касается бизнеса, да и нас всех.
У застройщика был такой забавный пункт:
Была симметрия. Если есть превышение, будьте добры доплатить пропорционально увеличению площади. В ином случае также доплатим.
Вообще застройщики сами указывают размер допустимого превышения, когда никто никому ничего не должен. Например, в моем случае площадь даже была выше, а стоимость договора осталась без изменений.
В 9-ой статье 214-ФЗ прямым текстом прописано следующее:
Короче, если вам дали +10% к площади, то по закону вы имеете право заплатить только за 5 или вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поэтому на практике застройщики лавируют в диапазоне 5% по формулировкам. В нашем случае же какого-либо ограничения не стояло.
Через пару недель читатель снова пишет и показывает итоговый результат обмеров. Набираем воздух в грудь:
Складываем воедино:
- Застройщик второпях подготовил данные обмеров, когда у всех жителей вдруг получилось маленькое превышение.
- У читателя результаты телефонных обмеров не сошлись с официальными.
- Оплата была за 43.34 кв.м., по факту получено 42.2 кв.м.
- У застройщика в договоре не было четко прописано про порог превышения и уменьшения площади.
- Отсюда следует, что теперь застройщик должен покупателю.
- Раунд.
Читайте в тему:
Да пребудет с вами вычет!