Самый простой способ оставаться бедным - ничего не делать. Заработали, часть потратили, если что-то осталось, положили «под подушку». Самый простой способ стать богатым - вкладывать излишки. А вот куда вкладывать, об этом и поговорим.
Недвижимость
Когда я рассказываю про инвестиции в недвижимость людям, они невольно представляют сдачу квартиры арендаторам или котлован, в который нужно вложить деньги. Есть и другие способы заработать, более безопасно и выгоднее.
Коммерческая недвижимость
Много кто о ней слышал, но мало кто работал. Данный вид недвижимости вызывает страх у людей (вспомним статью про апартаменты). Никто не учит видам недвижимости и до последнего времени все считают, что лучший актив - квартира.
Разбираем на примере квартиры в Новосибирске:
1-к квартира около метро стоит 4 млн рублей, сдаваться она будет примерно за 22000 рублей в месяц, доходность 6,6%.
Среднее значение для коммерческой недвижимости от 10 до 15% годовых.
Апартаменты в Новосибирске в готовом доме продаются за 2,1 млн, данный вариант легко сдать за 18000 рублей в месяц, доходность 10,2%.
Апартаменты в строящемся доме можно купить за 3,3 млн и сдавать через управляющую компанию (самим даже не надо искать квартирантов) со слёзней доходностью 35000 рублей в месяц, доходность 12,7%.
Коммерческое помещение для сдачи с действующим арендатором можно купить за 4 млн и получать по 50000 в месяц, это 15 %.
Также можно на земельном участке заказать строительство коммерческой недвижимости, там есть возможность заработать как на последующей сдаче, так и на самом строительстве. Строят профессиональные компании, которые на этом специализируются.
Гаражи
Очень интересный вид недвижимости с низким порогом входа (с суммой 100 000 рублей можно начинать). Здесь следует уточнить, гаражи именно капитальные, с фундаментом. Желательно, чтобы он был в гаражном кооперативе.
Из документов вам необходимо, чтобы была членская книжка, справка о выплате падевого взноса, технический паспорт на весь кооператив и документы на землю (она может принадлежать кооперативу или быть в аренде у государства, это не важно, главное, чтобы они вообще были).
Суть заработка следующая, так как из документов на гараж только членская книжка, стоят они значительно дешевле. В первую очередь оформляется в собственность гараж (по гаражной амнистии). После оформляется земельный участок под гаражом (по гаражной амнистии).
Гараж со всеми документами стоит в 2-4 раза выше. В некоторых регионах применяется практика надстройки 2-го этажа, что увеличивает стоимость ещё примерно в 2 раза.
Заработать здесь можно очень хорошие деньги:
Гараж без документов стоил 150000 рублей, после оформления продажи за 350000 рублей, прибыль за 6 месяцев 200000 рублей.
Дома, коттеджи
Можно подумать, что тут все просто, покупаем участок, строим дом и продаём. Можно поступить и так, прибыль будет примерно 30-50%. Порог входа здесь выше (желательно от 3 млн рублей). Про такой вариант все знают, я расскажу другой.
Люди начинают строить себе дом и забрасывают это дело в силу разных причин. Достраивать денег у них нет и они пытаются вернуть вложения, но тут появляются проблемы.
- Дом - недостроенный, многие не понимают, сколько в него придётся ещё вкладывать денег и сил;
- Дома без ремонта не привлекают клиентов;
- На дом нет документов и его нельзя купить в ипотеку;
- Самостоятельно сложно продать и агенты по недвижимости не хотят брать на продажу.
Чтобы хоть как-то продать, люди соглашаются на большие скидки, и дом, который вы сами построите за 3 млн рублей, обойдётся вам за 2 млн рублей.
Также недострой выгодно купить для последующей сдачи, так как себестоимость будет ниже, то и при сдаче в аренду будете получать больше.
Данная статья первая, она была рассчитана только на недвижимость, в следующих частях буду разбирать иные способы инвестирования.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Есть что добавить? Напишите в комментариях. Буду признателен.
Для консультаций по вопросу недвижимости звоните или пишите на what’s app
8913-957-45-72
Подписывайтесь, рассказываю о жизни, финансовой грамотности и недвижимости 🧐