Обычная история в российском городе N. Предприниматель покупает себе объект недвижимости - нежилое помещение или здание. Это помещение уже подключено к электросетям. И у прежнего собственника заключен договор с энергосбытом на энергоснабжение. Как новому собственнику переоформить договор энергоснабжения на себя? И надо ли ему переоформлять договор?
Зачастую многие предприниматели не знают, как им быть в такой ситуации. Чем и пользуются различные помогаторы-посредники, пытающиеся заработать денег. А помогают им в этом недобросовестные энергосбыты, требующие предоставить кучу ненужных документов.
Переоформить договор - проще простого!?
Порядок заключения договора энергоснабжения детально прописан в Постановлении Правительства РФ №442. При этом отдельным пунктом 34(1) документа предусмотрена процедура заключения договора при смене собственника. Процедура специально стоит отдельным пунктом, потому что она намного проще, требуется предоставить в энергосбыт меньшее количество документов.
Для заключения договора энергоснабжения новый собственник направляет заявление в энергосбыт и прикладывает:
1) правоустанавливающие и иные документы заявителя (свидетельство о гос регистрации заявителя в качестве юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя, - выписка из протокола (решения, приказа) о назначении на должность руководителя или доверенность на подписание договора, если договор подписывает не руководитель, копия паспорта гражданина РФ или иного документа, удостоверяющего личность, если заявителем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин);
2) документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством РФ) на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении о заключении договора..;
То есть новому собственнику для заключения договора энергоснабжения требуется предоставить только правоустанавливающие документы и документы на собственность. Эти документы уже есть в наличии у нового собственника.
Что еще требует энергосбыт от новых собственников?
Казалось бы, при смене собственника переоформить договор энергоснабжения очень просто. Но это в теории. На практике энергосбыт начинает требовать от нового собственника дополнительные документы, не предусмотренные законодательством:
- Пример 1. Требуют предоставить переоформленный акт разграничения балансовой принадлежности или акт об осуществлении технологического присоединения;
- Пример 2. Или энергосбыт требует переоформить акт допуска прибора учета в эксплуатацию.
- Пример 3. Новому собственнику говорят, что для заключения договора энергоснабжения нужно проверить приборы учета.
По закону энергосбыт не имеет права требовать от нового собственника предоставить дополнительные документы. В такой ситуации новый собственник может смело обращаться в Федеральную антимонопольную службу с жалобой.