Чёрные риелторы нередко становятся героями криминальных телепередач. И не зря. Из-за их деятельности ежегодно тысячи людей бесследно теряют своё имущество.
Чаще всего черные риэлторы работают не по одиночке, а в составе преступных групп, главная задача которых является получение жилья или денежг всеми возможными способами: обманом, насилием, шантажом.
Алгоритмы действий черных риелторов со временем становятся всё запутанней и сложней, однако основные и часто встречающиеся схемы уже известны.
В этой статье мы про 5 самых популярных схем разводов черных риэлторов.
В течение двух последних лет их преступные схемы особенно разнообразны. Самые популярные из них:
1. Нет человека - нет проблем
Пожалуй, самая простая и старая тема, которая заключается в наглом обмане и получении юридических прав на жильё. Это эффективно работает на доверчивых пенсионерах, алкоголиках.
К примеру, пенсионеров убеждают в смене жилья, помогают с переездом в более скромные хоромы, а потом лишают всего. Алкоголиков специально спаивают и заставляют подписать сомнительные документы. Не стесняются и прибегать к насилию, а в случае чего, к вещам и пострашнее.
2. Кража денег после расчета
Часто происходит так, что нечестные риелторы частично или полностью забирают сумму денег за проданную недвижимость, а потом пропадают. В таких случаях нужно хорошо продумать защиту средств от кражи.
После успешной сделки преступники нередко крадут деньги в машине, предлагая "подвезти" жертву. Такие случаи приводят к печальным последствиям.
3. Договор займа под залог квартиры
Отличается в первую очередь тем, что не предусматривает насилия.
Черный риелтор предлагает деньги под залог квартиры жертвы. Та даёт согласие и подаёт документы нотариусу для оформления договора. Мошенники подсовывают договор купли-продажи вместо договора займа, убеждая жертву в правильности сделки, а после подписания спокойно забирают право на недвижимость.
Обезопаситься поможет грамотность и внимательность: следует тщательно ознакомиться с условиями договора, а потом уже принимать решение.
4. Подмена договора
Схожа с предыдущей схемой, заключается в подмене одного договора на другой, используя юридическую безграмотность жертвы. Также могут подсунуть генеральную доверенность вместо доверенности на предоставление интересов. Принцип один и тот же.
5. Продажа квартир умерших
Довольно известная тема, получившая большую огласку. Недобросовестные риелторы подделывают документы на недвижимость умерших людей, вызывают взломщиков, а потом готовят квартиру к продаже. После готовности, продают квартиру "новым собственникам" и скрываются с полученными деньгами. Жертвам остается только идти в суд в надежде на решение проблемы.
Вот про такие 5 схем обязательно нужно знать каждому. Будьте внимательны. По вопросам продажи или покупки квартиры лучше обращаться к проверенных агентствам по недвижимости, которые решат все ваши проблемы и задачи без рисков и потерь. Обратиться можно, например к нам.
Anklav Estate