В первом квартале 2022 года стоимость аренды жилья в Испании снизилась на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. В квартальном исчислении (в сравнении с четвертым кварталом 2021 года) стоимость аренды выросла на 1,9%. А в марте рост составил 0,2% в сравнении с февралем, сообщает Idealista https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/04/04/795837-el-alquiler-sube-casi-un-2-entre-enero-y-marzo-descubre-como-esta-en-tu-zona
Столицы
Среди 50 столиц испанских провинций в 35 стоимость аренды жилья повысилась в первом квартале 2022 года. Наибольший рост зафиксирован в Сеговии – на 9,2%. Среди лидеров роста цен – Альмерия (5,7%), Сьюдад-Реаль (5,2%) и Жирона (5,1%).
В Барселоне рост составил 4,8%, а в Мадриде остался на уровне 2,8%. На остальных крупных рынках цены также выросли: Валенсия (4,3%), Малага (1,6%), Бильбао (1%), Пальма (0,8%) и Севилья (0,2%).
Самое большое снижение произошло в городе Паленсия – минус 3,7%. Далее следуют Теруэль (–3,2%) и Сан-Себастьян (–3,2%).
Барселона является самой дорогой столицей для аренды жилья – €16,1/м² в месяц. За ней следуют Сан-Себастьян (€15/м²), Мадрид (€15/м²), Бильбао (€12,6/м2) и Пальма (€11,6/м2).
Самые дешевые столицы – Оренсе (€5,7/м2), Самора (€5,8/м2), Авила (€5,9/м2), Сьюдад-Реаль (€6/м2), Теруэль (€6/м2) и Касерес (€6,1/м2).
Провинции
В 43 провинциях из 50 средние цены на аренду недвижимости выросли в первом квартале. Наибольший рост отмечен в Уэльве – на 10,4%, Сеговии (7,9%), Хаэне (7,3%), Кантабрии (6,8%), Саморе (5,7%), Альмерии (5,1%) и Саламанке (4,9%). В провинции Барселона рост составил 2,5%, а в Мадриде – 2,4%.
Наибольшее падение произошло в Лериде (–24,7%), за которой следуют Уэска (–6,4%) и Паленсия (–3,4%).
Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Барселона (€14,5/м2), Мадрид (€13,9/м2), Гипускоа (€13,8/м2) и Балеарские острова (€12,5/м2). /месяц).
Хаэн – самая дешевая провинция для аренды жилья (€4,9/м²). За ней следуют Теруэль, Касерес, Сьюдад-Реаль, Самора и Луго (везде – €5,4/м²).
Автономные сообщества
Во всех 17 автономных сообществах Испании в первом квартале цены на аренду квартир и домов выросли. Наибольший рост зарегистрирован в Кантабрии – на 6,8%. За ним следуют Балеарские острова (3,8%), Валенсия (3,7%), Кастилия и Леон (3,1%) и Ла-Риоха (3,1%). В Мадриде рост составил 2,4%, а в Каталонии – 1,9%. Наименьшее подорожание произошло в Стране Басков (0,6%), Наварре (0,8%) и Арагоне (0,9%).
Мадрид и Каталония являются самыми дорогими сообществами для аренды жилья – €13,9/м2) в обоих случаях. За ними следуют Балеарские острова (€12,5/м2), Страна Басков (€12,3/м2) и Канарские острова (€10,5/м2). Самые дешевые рынки аренды жилой недвижимости – Эстремадура (€5,5/м2), Кастилия-Ла-Манча (€6/м2) и Мурсия (€6,7/м2).
Эксперты International Investment называют причиной роста стоимости аренды жилья законодательные ограничения арендных ставок. Это привело к сокращению предложения. Кроме того, эти ограничения ударили по наименее защищенным слоям населения, которые не могут дать арендодателям таких гарантий, как более обеспеченные арендаторы. Последним домовладельцы и предпочитают сдавать дефицитное жилье.