По данным консалтингового агентства Catella, европейское жилье в первом квартале 2022 года было самым динамичным классом недвижимости на рынке. Самая дорога аренда жилья зафиксирована в Женеве, Лондоне, Париже и Люксембурге. Самая дешевая: в Льеже, Брно и Малаге. Средняя цена жилья в Евросоюзе составляет €5 141/кв.м.
В исследовании Catella говорится, что на европейском экономическом небе сгустились тучи: это и инфляция, и украинский кризис, и общий спад экономического развития во многих странах. Кроме того, ожидается повышение процентной ставки ЕЦБ. В результате сложилась весьма сложна ситуация, в которой лучше выжидать, чем что-то покупать или покупать.
По данным Catella, среднемесячная арендная плата в первом квартале 2022 года за квартиру в 63 европейских городах, которые попали в исследование, составляет €16,05/кв.м. Этот показатель продемонстрировал рост на 3,82% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Самая дешевая арендная плата за квартиру отмечена в бельгийском городе Льеж: €9,50/кв.м, за ним следуют Брно: €9,80/кв.м в Чехии и испанская Малага со средней стоимостью €9,90/кв.м. Самая дорогая аренда в Женеве: €30,80/кв.м. Также дорогое жилье есть в Лондоне: €30,70/кв.м, в Париже: €28,80/кв.м и в Люксембурге: €30,00/кв.м.
Кроме этого средняя цена квартир в Европе, как на первичном, так и на вторичном рынках, показывает видимый рост до €5 141/кв.м, что означает рост на 2,47%. Цены варьируются от €1 800/кв.м в Риге до 15 260/кв.м в Женеве.
Средняя доходность жилья в многоквартирных домах составляет 3,41%. По-прежнему наблюдается падение уровня доходности во многих европейских странах. Как и в прошлом году, самая низкая доходность из всех европейских рынков жилья можно найти в Стокгольме на уровне 1,20%. Цюрих с доходностью 1,30% имеет такой же низкий уровень доходности. Самая высокая доходность из 63 проанализированных рынков наблюдается в прибалтийских городах Рига и Вильнюс, по 5,25% в каждом. Вслед за ними следуют польские города Краков и Вроцлав — по 5,00% каждый.
Аналитики International Investment считают, что данная динамика развивается исключительно в рамках инерционного роста рынков после завершения пандемии. Однако в ближайшее время рост цен на энергоносители и растущая инфляция могут скорректировать рост цен на жилье в Европе.