Вы выбрали квартиру, вышли с продавцом на сделку. Подписывается договор купли-продажи квартиры, где прописаны сроки передачи квартиры. Как правило, сначала регистрируется право собственности на имя покупателя, продавец получает деньги за квартиру. Далее, продавец и покупатель встречаются для приема-передачи квартиры.
Как правильно принимать квартиру после покупки?
1. Принимать квартиру по документу
Передача квартиры может осуществляться по акту приема-передачи или договору купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи.
В акте приема-передачи указываются паспортные данные сторон, предмет акта (адрес квартиры, кадастровый номер, технические характеристики), информация об отсутствии / наличии претензий покупателя по передаваемой квартире, информация об отсутствии претензий продавца по оплате квартиры, подписи сторон. Во избежание разногласий, рекомендуется также указывать показания счетчиков холодной и горячей воды, электроэнергии.
Если договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи (квартира передается в день подписания договора), то информация об отсутствии претензий продавца по оплате квартиры не указывается.
2. Составить опись предметов мебели и бытовой техники
В день подписания договора купли-продажи рекомендуется составить опись предметов мебели и бытовой техники, передаваемых вместе с квартирой. Либо указать список непосредственно в договоре купли-продажи. Так, мы в своих договорах указываем про исправное сантехническое, электротехническое оборудование, предметы мебели.
Также есть вариант обмена фотографиями, видео квартиры с указанием обязательства продавца передать квартиру в том состоянии, которое зафиксировано на фото / видео.
Если договоренности будут зафиксированы, никто не "забудет" про них.
3. Внимательно проверять состояние квартиры перед ее принятием
Был один случай:
Покупатель выбрал квартиру, влюбившись в хороший ремонт. Сделка прошла. Наступил момент передачи квартиры, но продавец не торопился встречаться. Находились разные причины: "не в городе", "заболел". Через месяц покупателю удалось договориться о дате встречи.
При приемке квартиры покупателя ждал сюрприз: радиатор отопления потек и как следствие вздулся дорогой паркет. Оказалось, все это время продавец пытался скрыть последствия аварии.
Но к счастью, все обошлось: продавец возместил расходы покупателя, связанные с ремонтом.
Поэтому обязательно проверяйте состояние квартиры, коммуникаций, мебели, бытовой техники. А также указывайте в договоре, что продавец обязуется передать квартиру покупателю в том состоянии, в котором квартира была на момент осмотра, и зафиксируйте (опись, фотофиксация). Примените в договоре штрафные санкции в случае передачи квартиры продавцом в ненадлежащем состоянии.
Если при передаче квартиры обнаружены недостатки, покупатель имеет право требовать от продавца составления акта, где фиксируется несоответствие квартиры установленным санитарным и техническим правилам и нормам эксплуатации, а также условиям подписанного договора купли-продажи. Вы можете отказаться подписывать с продавцом акт приема-передачи квартиры до исполнения им обязанностей по устранению недостатков, которые привели к ухудшению качества квартиры.
Что обязан передать продавец?
- Квартиру
- Неотделимые улучшения - то, что нельзя забрать без причинения ущерба (это встроенная бытовая техника, ремонт, коммуникации, счетчики и т.д.).
Все мы знаем, что стоимость сантехники, материалов для ремонта повысились в цене. Это заставляет идти продавцов на отчаянные меры. Например, при приемке квартиры можно обнаружить, что из квартиры забрали даже счетчики. Такого быть не должно.
Вызываем сотрудника управляющей компании, составляем акт. Продавцу в акте указываем о сорванных пломбах и направляем продавцу претензию в письменном виде об устранении обнаруженных недостатков. Потому что нужно будет устанавливать новые счетчики, а это стоит денег.
- Ключи от квартиры (ключи после получения квартиры следует заменить)
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту и иным обязательным платежам.
Если задолженности по коммунальным платежам - это личные задолженности предыдущего собственника, то задолженности по капитальному ремонту переходят на нового собственника.
Наличие любых задолженностей - это дополнительные проблемы для нового собственника жилья. Поэтому важно предусмотреть на случай их выявления неустойку в отношении продавца (в твердой сумме либо пени). Указываем в договоре о том, что продавец обязуется оплатить в определенный срок задолженности, образовавшиеся до момента передачи квартиры. А также штрафные санкции за несвоевременную уплату.
Передача мебели и бытовой техники - предмет договоренностей
До подписания договора купли-продажи нужно уточнить, собирается ли продавец оставлять их Вам. Он не обязан их оставлять. Все по договоренности сторон.
Отказ продавца передать квартиру в срок
Во избежание нарушения продавцом сроков передачи квартиры, в договоре купли-продажи можно указать штрафные санкции в отношении продавца в случае нарушения сроков передачи, которые измеряются твердой суммой или пенями.
Желаю вам удачных сделок, без неожиданностей! Будьте аккуратны, принимая купленную квартиру и подписывая акт.
#акт приема-передачи #передача квартиры #недвижимость