Чем больше градус неопределенности в экономике, тем больше россиян стремятся сохранить сбережения в недвижимости. Однако не каждый может позволить себе купить квартиру без ипотеки. В этой статье мы рассказываем, что такое совместные инвестиции в недвижимость. Объясняем, как каждый желающий может с их помощью инвестировать в новостройки Москвы от 10 тыс. руб.
Совместное инвестирование и с чем его едят
Совместное инвестирование – это когда специальный фонд под руководством управляющей компании с лицензией от ЦБ покупает недвижимость с высоким потенциалом роста. Делает он это за счет собственных и привлеченных от инвесторов средств. Инвесторы получают право на долю недвижимости, входящую в состав этого фонда по договору купли-продажи паев.
Это снижает порог входа и открывает доступ к инвестициям в недвижимость как для людей с ограниченным бюджетом, так и обладателям крупного капитала, которые хотят вложить средства в разные проекты.
Компания «Вместе Дом» объединяет в себе подобный фонд с объектами и IT-платформу, а также сама является крупным инвестором.
Почему именно жилые новостройки Москвы
Всё просто – в Москве отличная динамика цен на недвижимость. Город растёт и привлекает всё больше людей, которые создают спрос на квартиры.
Новостройки обычно ценятся выше вторичной недвижимости. Строительная отрасль – системообразующая в экономике. Государство поддерживает застройщиков, которые создают новые ЖК. Ещё на новостройки действуют льготные программы ипотеки, поэтому на них высокая динамика спроса.
Только вот одни ЖК пользуются спросом, а другие – нет. Именно поэтому все объекты недвижимости, находящиеся на нашей платформе, проходят аудит юридического, финансового и технического состояния. Признанные эксперты рынка анализируют и отбирают объекты для «Вместе Дом», снимая эти издержки с Вас
Сколько можно заработать и за счёт чего
Покупать квартиру на старте продаж - выгодно. Раньше этот способ позволял создавать внушительную доходность до 40-60% за счёт стадии строительства. Это классическая премия за риск: застройщик мог обанкротиться и не достроить здание.
В 2014 году государство обезопасило эту сферу с помощью механизма эскроу-счетов. Деньги покупателей квартир содержатся на особом счёте и переходят к застройщику только после сдачи квартир. При форс-мажорах средства с эскроу-счёта возвращаются покупателю. Этот вариант расчетов кардинально снизил риски остаться и без денег, и без квартиры.
С эскроу-счетами риски потери денег стали минимальными и заработок инвесторов ранних стадий снизился. Однако застройщики всё равно могут продавать квартиры на старте продаж с дисконтом. Почему? Причина проста: важно привлечь первых клиентов, которые своим поведением покажут, что объект живой и его можно покупать.
В 2022 заработок на новостройках за счёт инвестиций на стадии строительства составит до 30% по оценкам наших экспертов. Однако не стоит забывать о росте цены квадратного метра в новостройках Москвы. Просто посмотрите на график ниже.
Таким образом, заработок инвесторов на платформе «Вместе Дом» состоит из премии за покупку на ранней стадии строительства, а динамика инфляции может быть компенсирована динамикой цен на квадратный метр.
Кто-то вообще пользуется этим способом?
В марте 2022 в Москве и Московской области по схеме долевого участия в строительстве было продано 18 300 квартир в новостройках, по данным «ЦИАН аналитики». Это больше, чем в январе (12 300 сделок) и феврале (15 000), и даже в первые три месяца прошлого года (10 000, 15 000 и 15 500, соответственно).
Это показывает, что люди на фоне динамики рубля побежали спасать свои сбережения через недвижимость. Принцип «в любой непонятной ситуации покупай квартиру в Москве» продолжает работать.
3 причины, почему с нами это быстрее и проще, чем инвестировать в недвижимость самостоятельно, вскладчину или через риелтора
1. Низкий порог входа. Вместе Дом – первая в России платформа коллективных инвестиций в жилую недвижимость с возможностью входа от 10 тыс. рублей.
2. Высокая скорость сделок. Купить или продать паи недвижимости можно буквально за десяток кликов, вместо сотни контактов с риэлторами, менеджерами застройщиков, банками, страховыми, Росреестром и т.д.
3. Всё работает удаленно. Не нужно тратить время на личные встречи и посещения офисов, особенно если Вы из другого региона. Купля/продажа оформляется электронной подписью, а деятельность управляющей компании лицензируется Центральным Банком РФ.
Какие ЖК сейчас доступны для инвестиций от 10 тыс. руб.?
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт компании «Вместе Дом» и посмотреть, какие потенциальные ЖК сейчас рассматриваются для инвестиций.