В Ленобласти за первые три месяца ввели около 1,1 млн кв.м жилья.
Это хороший показатель: более 40% от минстроевских планов. Правда, две трети ввода пришлось на частное домостроение: 762,6 тысяч кв.м – это дома ИЖС и жилые дома на садовых участках.
Всего в регионе с января по март ввели и поставили на учет около 9090 квартир (официальных данных пока нет, но мы посчитаем по 37,1 кв.м – это средняя площадь два года назад, когда эти многоквартирные ЖК начинали строить).
И за тот же период районы отчитались о вводе 6296 жилых односемейных домов. Дома попросторнее: ИЖС в среднем – по 126 кв.м, садовые – по 100 кв.м.
Но в целом, повторимся, результат приличный.
Всего в России было введено около 30 млн кв.м жилья – существенно больше, чем за 1 квартал в прошлом году.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), сейчас в регионе возводится около 3,5 млн кв.м многоквартирного жилья; всего 286 многоквартирных домов, примерно на 90 000 квартир.
Проблема в том, что в многоквартирных домах к моменту сдачи все квартиры уже распроданы. (Иногда остается несколько крупногабаритных вариантов). Мало опасений вызывают стройки на финишной стадии: ну, в крайнем случае, разрешат ввести дом без отделки, если с поставками не заладится.
А вот дома, где готовность составляет 20-70% - в зоне риска. Бросить уже нельзя, а каким будет спрос, к примеру, в конце лета, сегодня не скажет никто. Банк, конечно, обеспечит проектное финансирование.
Но если не будет продаж – заемные деньги для строителей подорожают. И дальше не будет продаж уже по более высокой цене... А покупать новостройки в ипотеку под 12% и так желающих немного: данных за апрель пока, конечно, нет, но финансисты говорят, что спрос сократился в разы.
Главное: сегодня никто не может определить, где в многоквартирной стройке очередное узкое место. Только все забегали в поисках лифтов – тут выяснилось, что с сантехникой тоже беда.
Порадовались, что арматура подешевела (экспорт закрыли), посмотрели на ценники по вентсистемам, и снова расстроились. И так далее.
В этом году в Ленобласти девелоперы планируют ввести 107 жилых многоквартирных домов на 31 616 квартир, всего – 1,112 млн кв.м. И вдвое больше, полагают чиновники, обеспечит частная жилая застройка. На загородном рынке спрос по-прежнему высокий. Хотя проблемы со стоимостью инженерного оборудования, электрики, сантехники и отделки и этот сегмент не миновали, так что не будем спешить с прогнозами.
Напомним: по итогам 2021 года всего получилось сдать 3,4 млн кв.м, из них в многоэтажной застройке – 1,1 млн, ИЖС и садоводства – 2,3 млн кв.м.