Так что там с квартирой?

До покупки этой квартиры я проходил курс по доходной недвижимости. Суть его в том, чтобы купить квартиру, сделать перепланировку на маленькие студии и сдавать каждую отдельно. Сказать честно курс мне не понравился, все что там узнал в принципе было в свободном доступе, нарвался в общем на инфоциган, хотя упаковка была дорогая, ну да ладно.

На этом интерес к недвижимости у меня не пропал, я смотрел тематические ютуб-каналы, хавал информацию где только можно. Так прошло несколько месяцев. Периодически просматривал доски объявлений по продаже недвижимости.

Однажды моя жена скидывает мне ссылку на объявления, ну думаю очередной шлак скинула. Смотрю, прикидываю в мыслях как можно все организовать, зацепило. Звоню риэлтору, назначаю просмотр, смотрю.

Пятиэтажка старая, первый этаж, бывший офис, продает местный бизнесмен. Все перегородки уже снесены, везде пластиковые окна, пол ровный…, как по моему заказу думаю. Все складно, все почти как мне надо. Снял все размеры помещения, сказал, что надо подумать и отлучился.

Дома все обсчитал, поделил на бумаге все на студии, получилось 4 студии по 15 метров квадратных и одна примерно 23 метра, в этой я сам буду жить, у меня же нет другой квартиры, помните? А четыре студии на сдачу, но об этом чуть позже.

Страшно, я ведь ранее подобного не проделывал. Много неясностей, много рисков… В моем городке таким, наверное, никто не занимался, если судить по доскам объявлений. Как провести канализацию в дальние студии, как лучше сделать перегородки, чтобы шум не проходил, а что скажет ЖЭУ и прочие бюрократы, а хватит ли мощности вводного кабеля на все студии? Было очень много вопросов.

Прошло несколько дней, прежде чем я позвонил риэлтору. Скиньте 150т рублей и выбейте завышение у банка, и я беру квартиру. Да, я взвесил все ЗА и ПРОТИВ и принял решение ввязаться в эту авантюру. Я купил квартиру.

Ноябрь 2020 года я получил ключи и сразу приступил к ремонту. Ремонт мне помогал делать брат, так с ним все квартиру и сделали. Подробности возможно я напишу в другом посту, а то пост будет очень большим. В мае 2021 вся квартира была готова. Все это время мы жили тут. Теперь же пришла пора приглашать арендосъемщиков.

Май 2021, выкладываю объявление. Мне интересно будет ли спрос на такие студии по такой цене. Цена 15т рублей за все включая коммуналку и интернет. Студия 15 метров, в студии все для проживания есть, стол, стул, диван, телевизор, душ и туалет, чайник, микроволновка, и прочая утварь, единственно стиралка общая и находиться в коридоре.

В первый же день телефон разрывается, одну студию у меня снимал брат, в другой жил я, а три студии по 15 метров сдавались. Так эти три студии сняли в первый же день, такого я не ожидал, да, наверное, никто не ожидал.

Простая математика. Пять студий, одна подо мной, четыре сдаются по 15т рублей, 60т рублей в месяц, вот это ДА, такое раньше могло только приснится, а теперь это реальность. Надо конечно сказать сколько ипотека и коммунальные. Говорю. Платежка по ипотеке выходит 39т рублей, а коммунальные примерно 10т рублей, итого около 10т рублей я получаю с ипотечной квартиры. Но ипотека то когда-нибудь закончится, сечете?

Ладно, что-то меня понесло. В будущем неоднократно еще буду делать заметки на этот счет, а пока подпишись, мне еще есть что тебе рассказать.

#недвижимость