ВОСЕМЬ ОСНОВНЫХ КРИТЕРИЕВ, КАК НЕПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК
1. Не стоит получать КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, не стоит оценивать расположение и описание в таблицах и картах Росреестра, что находится в общем доступе. Это лишнее!
2. Выявлять всё обременения и ограничения совершенно не зачем - Зачем заказывать перед покупкой ГПЗУ и СПОЗУ (в ГПЗУ указаны всё ограничения, по высотности, по площади возможного строительства, площади застройки, а также указана зона возможного строительства со всеми отступами от границ).
Эти документы можно получить самим или напишите мне в директ, проконсультирую. Хотя опять же лишняя трата времени.
3. Предварительно понимать будущий объем и площадь строительства, хотя бы укрупненно, чтобы Рассчитывать на этот объём, который должен разместиться на вашей будущей территории. Все это просто набор букв.
4. Выезд и осмотр на местность для осмотра - вот это самое простое, хотя зачем тратить время и бензин.
5. Общаться с соседями совершенно бесполезное занятие, хоть и бесплатное. Чем это может помочь - даст ясность на предмет шума, возможного подтопления, посмотреть какие объекты стоят рядом, как они влияют на выбранную вами территорию, и есть ли нарушения с выносом границ.
6. Заранее оценить ликвидность участка, не просто сделать и кто это вообще делает? Хотя, может дать понимание соответствие цены и классу будущего объекта.
7. Учесть расположение дома и его помещений, относительно сторон света - его освещенности, (въезд на участок и вход в дом) - это можно сделать позже, когда уже начали строить. Сюрпризы - это прекрасно же!
8. Анализ грунтов и территории. В это входит - геологические изыскания и топография. Тоже странное занятие, еще и деньги за это платить и так сойдет!
Как проводится топографическая съемка:
1) инженеры выезжают на территорию
2) выносят фактические границы участка
3) проводят съемку рельефа местности
4) указывают прохождение инженерных сетей и наличие существующих фундаментов.
6) Позже готовят отчет в электронном и бумажном виде.
Геологические изыскания проводят также, на участок выезжают специалисты, берут пробы грунта .под пятнами застройки будущих зданий. В лаборатории делают анализ и составляют отчет в электронном и бумажном виде, который передается заказчику.
По поводу обследования участка по топографии и геологии, можете обратиться ко мне.
Для чего проводятся изыскания - важно оценить и исключить:
- плохие грунты (подтопление, карстовые воронки, засыпанные свалки, высокий уровень грунтовых вод, торфяные слои, аллювиальные грунты и многое другое)
- выявить зоны обременения, СЗЗ подтопления, Росавиация, отводы дорог и других смежных территорий. Учесть возможное развитие смежных территорий.
- исключить коллизии с границами участка, чтобы границы правильно были вынесены и учтены спорные моменты с соседями, перед покупкой.
Если участок по многим параметрам оказывается сложным для освоения, стоит отказаться от его приобретения.
_____
Консультации в zoon, skype, telegram: +79218451195
пишите мне на эл.адрес: info@harinhouse.com
harinhouse.ru
#москва #сочи #проект дома #коттедж #коттеджи подмосковье #новая рига #ландшафтный архитектор #технический надзор #авторский надзор #гпзу