Друзья, на самом деле здесь нет какой-то особой методички, на которую нужно делать особый акцент, но кое-что до вас хочется все же донести. Главное, не терять бдительность и уметь налаживать контакты с людьми.
Коммуникационные навыки всегда были и будут полезны в повседневной жизни, будь ты каким-нибудь простым курьером или предпринимателем средней руки, например. Об этом мы еще немного поговорим чуть позже. А пока, дамы и господа, хочу вам рассказать, как я - наивный дурачок, попался однажды в телефонном разговоре на удочку женщины с украинским акцентом.
"Сорока"
Где-то чуть больше года я прожил недалеко от ВДНХ (метро Ботанический сад). Эта была однокомнатная квартирка, криво-косо, как попало, переделанная в двухкомнатную. Снимали мы ее какое-то время с моим земляком и все с тем же сербским братом Лукой за тридцать тысяч.
Затем Лука съехал от нас в Чертаново, а мы с бурятским земляком еще продолжительное время арендовали эту квартирку. Но вдруг хозяева решили перебраться внезапно в Брянск из-за долгов и продать две своих московских однушки.
Собственно, c кем не бывает - долги, проблемы материального характера, всяческие бытовые хлопоты. Каждый из нас наверняка с этим сталкивался по жизни. Нас с земляком, конечно, предупредили заранее. Я почему-то сначала особого значения этому не придал.
"Да найду что-нибудь без особых проблем", - подумал я про себя и оставил квартирный вопрос в стороне.
Время пролетело быстро, а я и оглянуться даже не успел, как столкнулся лоб в лоб с очередной проблемой по поиску нового жилья. Как-то получилось все спонтанно: если мне не изменяет память, вышел на Сороку (про себя прозвал ту самую женщину, которая меня и развела на пять тысяч рублей) через авито.
Я тогда еще работал в Басманном районе и, конечно, мне нужно было найти что-то рядышком с работой. Набрал я улицу, находящуюся рядом с моей работой, и сразу увидел, что сдается якобы малогабаритная квартира (что-то на подобии студии) в нужном мне доме. Сдавалась она всего за пятнадцать тысяч (по меркам Москвы, да еще и на Басманке - совсем немного).
Набрал я указанный номер и, как уже и говорил, услышал в трубку голос с украинским акцентом. Эта женщина настолько виртуозно владела своей метлой, настолько мастерски присела мне на уши, что я - наивный простак, поверил ей и, якобы, за бронирование места перевел ей пять тысяч.
Я сейчас не вспомню дословно, как она меня уговорила и на что сослалась, но точно помню, что у меня были подозрения, а клюнул я лишь из-за того, что поджимали сроки - через 2 дня нужно было срочно съезжать (психологический фактор все-таки сыграл свой аккорд).
Пять тысяч перевел - она просто испарилась, перестала брать трубку, а затем и вовсе отключила телефон. Как-то в одном из советских мультиков видел персонажа сороку - настолько быстро она произносила слова, будто скороговорки какие-то. И вот голос этой дамочки, возможно владевшей какой-то из техник убеждения, очень напомнил голос той самой сороки.
Потом, конечно, пошел в местный РОВД по Басманному району и написал заявление - толку было ноль. Уже и сам в последствии понял, что таких как я - сотни, а может даже и тысячи. Если, по крайней мере на тот момент, они находили наивных простаков и людей, у которых поджимали сроки (на подобии меня), то значит удавалось их обмануть. Хотя чего это я о наивных простаках? Я ведь и сам, несмотря на свою экстренную ситуацию, таковым оказался.
Я вам даже больше скажу: эти деньги мог без проблем и вернуть, благодаря поддержке банка Тинькофф. От меня требовалось отправить в службу безопасности банка номер КУСП заявления, но сам квиток с номером потерял на парковке, где и работал когда-то в Басманном районе.
Бог с ними, с этими пятью тысячами. Все дело в самой ситуации! Вот я - взрослый человек, а наивным оказался как ребенок. В общем, жизнь мне преподала очередной урок, который я, очень надеюсь, усвоил сполна.
В результате пришлось звонить своему сербскому брату Луке, который, собственно, не смог оставить меня на улице и позвал к себе в Чертаново - в квартиру, где должен был сделать вместо арендной платы ремонт (там были просто голые стены). Впрочем, это уже другая история, о которой быть может еще и рассажу в дальнейшем.
Что я хочу посоветовать тем, кто ищет арендное жилье в Москве?
Друзья, прочитав мою историю выше, вы наверняка уже намотали кое-что на ус и сделали определенные выводы.
Мои советы:
1) Никогда не торопитесь схватить первый попавшийся вариант.
2) Если имеете дело с агентами, то старайтесь торговаться с ними по поводу комиссии (в Москве они стараются брать просто огромные комиссионные и далеко не факт, что они "подсунут" вам стоящее арендное жилье). Всякое может быть: заехать можете к скрытным пьяницам или наркоманам, если это проживание в квартире с хозяином или хозяйкой. То же самое касается и подселения к кому-либо в комнату.
Старайтесь все досконально проверять и фильтровать! Не торопитесь, даже если сильно поджимает время! Если надо выселяться через пару дней, как мне когда-то, поживите какое-то время у друзей или хороших знакомых. В любом случае найдется тот, кто вас не оставит на улице. А если уж и остались, то стисните зубы и потусуйтесь на вокзале - и такое бывает, друзья. Уверяю вас! Это ведь просто жизнь!
3) Можете попросить проверить документы агента по недвижимости, показать его паспорт, а затем сфоткать данные - ничего такого зазорного в этом не вижу.
4) Конечно же лучше всего иметь дело с агентствами недвижимости, у которых очень высокая репутация. А еще лучше, как я уже и говорил, иметь в Москве "сто друзей", которые и помогут избежать агентов и найти вам нормальное жилье.
5) Обязательно составьте договор найма со всеми пунктами и подпунктами - это очень важный и ключевой момент, друзья! Юридическую силу таких документов никто не отменял.
6) Никому и никогда не вносите предоплату после разговора по телефону, как это сделал однажды я, даже опять же не смотря на то, что имел массу сомнений. Договариваетесь и все решаете непосредственно на месте. Если от вас требуют залог, то вносите его только после составления договора.
Запомните раз и навсегда: Никаких устных договоренностей! Только если уверены на все сто процентов в человеке - это друг ваших друзей или дальний родственник, например.
7) Отлично, если вам удалось найти арендодателя напрямую, но если это незнакомый человек, то настоятельно советую сфотографировать его паспортные данные и составить уже упомянутый в статье договор-аренды.