Кажется, что сдача квартиры в аренду - это просто дело: сдал, получаешь деньги и живёшь припеваючи. Однако, не все арендаторы являются белыми и пушистыми. С некоторыми из них побыстрее хочется разорвать договор, но как же это сделать и какие для этого нужны основания? (Да-да, они нужны. Просто так выбросить человека не улицу не только неэтично, но даже грозит штрафом!)
Расторжение договора возможно как по согласованию сторон, так и по решению суда.
Одна из сторон договора (арендатор или арендодатель) может требовать расторжения договора аренды как в случаях, указанных в самом договоре, так и в случаях, оговоренных законом.
Когда может расторгнуть договор арендодатель?
1. Арендатор использует имущество не по назначению.
2. Арендатор без согласования передал имущество в пользование другому лицу.
3. Арендатор плохим отношением к имуществу портит его или создает угрозу полной утраты имущества.
4. Арендатор неоднократно не уплачивал положенные платежи.
5. В случае, когда арендатор обязался провести капитальный ремонт, но не делает этого.
Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, она обращается к другой стороне с письменной претензией, в которой указывается срок для освобождения помещения. Если добровольно арендатор не освобождает помещение, арендодателю приходится обращаться в суд.
Силовыми методами решить такой конфликт может быть сложно. В случае, когда арендатора выселяют насильно, меняют замки, он тоже может подать иск о том, что его имущество, находящееся в квартире, могло пострадать или было утрачено.
Конечно, лучше договориться полюбовно, без суда. Но если иного выхода нет, выселение арендатора происходит через суд с наложением на него обязанности по возмещению судебных расходов, а также можно потребовать, чтобы арендатор оплатил арендодателю время, в течение которого помещение было занято им и не могло сдаваться в аренду далее.
Когда суд примет решение в пользу арендодателя, необходимо подключить к его исполнению службу судебных приставов, чтобы они выселяли недобросовестного арендатора.