Если коротко то бизнес модель посуточной аренды квартир выглядит следующим образом:
Снять квартиру на длительный срок, разместить объявления на различных площадках и сервисах бронирования таких как авито юла и т.д. и сдавать посуточно. Все просто но есть н
юансы. Если этим заниматься с чистого листа то рекомендуется вначале не снимать квартиру а проверить спрос. Т.е. вы сами делаете или находите фотографии. Если их нет то сами снимаете квартиру на сутки, делаете там снимки со своим id номером на авито, параллельно смотрите как работает бизнес модель аренды у ваших будущих конкурентов или партнеров и размещаете объявления. Учитесь общаться с потенциальными арендаторами, проверяете спрос. Если спрос есть, ищите квартиру, договариваетесь с собственниками квартир, рассказывая им о преимуществах работы с вами, используете специальные аргументы, которые как правило используются в таких переговорах. В случае согласия заключаете договор, при необходимости делаете в квартире ремонт и доукомплектовываете ее всем необходимым. Начинаете сдавать и зарабатывать деньги. Делегируете процесс заселения и уборки наемному сотруднику полностью или частично или все делаете сами.
Идеальная бизнес модель выглядит так: сняли квартиру за 20 000 р. сдали за 60000, вычли ку, текущие расходы, заработали 30000 р. Есть люди которые специализируются на премиум сегменте, там квартиру можно сдавать и за 100 000 р. В теории все выглядит очень заманчиво. На практике часто получается все не так. Я знаю многих людей которые работали с очень небольшой прибылью т.к. квартиры сдавались не каждый день. В пандемию многие у кого квартиры были в аренде закрыли свой бизнес, это касалось и премиум сегмента. Плюс ко всему, если клиент не с букинга, а например с сайта объявлений, то он может испортить квартиру или вынести из нее все что только можно. Такое, пусть и не часто, но иногда случается. Работать с такими сайтами как букинг в этом плане гораздо безопаснее, но как показывает жизнь не всегда можно рассчитывать на букинг.
Есть люди которые недорого снимают многокомнатные квартиры и сдают их по комнатам. Например сняли 4-х км за 28000 р, сдали каждую комнату за 12000 р, посчитали прибыль. Такая стратегия хороша тем что не нужно часто заселять, выселять, заниматься стиркой белья и т.д.
Я занимался данными направлениями, на определенном жизненном пути это был положительный и полезный опыт. Есть примеры когда люди хорошо зарабатывают на этом деле. Особенно хорошо получалось зарабатывать когда была низкая конкуренция. Есть примеры когда люди на этом бизнесе зарабатывали на собственные квартиры и уже их сдавали посуточно. Конкуренция не так страшна, если подходить не стандартно и качественно, нарабатывать репутацию, то будет формироваться пул постоянных клиентов. Но лично мне сегодня этот бизнес видится как достаточно хлопотный и проблемный. В сфере недвижимости есть другие недооцененные направления.
