За последний месяц количество предложений по аренде квартир выросло многократно. Цены пошли вниз. О причинах этого явления я писала в предыдущей статье. Так, по данным ЦИАН, «количество ежедневно публикуемых новых предложений на рынке аренды во второй половине марта оказалось в четыре раза больше, чем в феврале, и на треть больше, чем выходило на рынок год назад. Среди всех городов наибольший прирост квартир в аренду отмечен для Москвы (+87%), Ижевска (+74%), Санкт-Петербурга (+67%), Кирова (+61%), Екатеринбурга и Перми (по +51%)».
Потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке, готовые вкладываться в недвижимость только с привлечением заёмных средств, начинают приходить к выводу, что лучше какое-то время поснимать квартиру, чем брать ипотеку по нынешнему курсу. Ранее средняя стоимость аренды на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге варьировалась от 23 т.р до 30 т.р. Это составляло приблизительно 70% от среднего ежемесячного ипотечного платежа на аналогичные квартиры.
Сегодня ипотечный платёж взлетел почти в 3 раза. При не очень стабильной экономической ситуации в стране, данный платёж выглядит кабалой. Аренда же, напротив, становится всё более привлекательной. К тому же, съёмную квартиру не нужно меблировать и покупать дорогую технику.
Конечно, данное явление является временным. При постепенном снижении ключевой ставки ЦБ РФ, кредиты начнут дешеветь. Но здесь может произойти то, что мы уже наблюдали полтора года назад: после отложенного спроса и появления приемлемой ставки, люди активно начнут покупать квартиры, тем самым подстегнув цены на недвижимость. Правда, для этого нужна стабилизация обстановки, что пока не наблюдается.
Так или иначе, сейчас, на мой взгляд, арендовать жильё правильнее и выгоднее, особенно на длительный срок. Ставка будет зафиксирована и не изменится в течение действия договора, даже если цены начнут колебаться. За это время многое может проясниться, и правильное решение жилищного вопроса придёт само собой.