Рассмотрим альтернативные сценарии и условия приобретения новостройки
Cитуация на рынке недвижимости напоминает качели: после ажиотажного спроса наступил период торможения. По данным ДОМ.РФ, в январе 2022 года количество выданных ипотечных кредитов в России побило все рекорды: на 22% больше, чем в прошлом году. В конце февраля ключевая ставка Центробанка стремительно выросла до 20%. В апреле произошла коррекция до 17%, но и при таких условиях займа переплата за квартиру за 20 лет была бы почти шестикратной. По льготной ипотеке комфортная ставка 7% держалась весь март, но потом и тут произошло повышение до 12% годовых.
Сегодня те, кто не успел решить свой квартирный вопрос по старым условиям, выбирают, как правило, из двух вариантов.
Первый вариант – принять ситуацию и новые ставки. Оформить кредит и ждать удобного случая для рефинасирования в будущем.
Второй вариант - отложить покупку квартиры до лучших времен. Правда, не исключено, что за это время цена квадратного метра существенно прибавит в цене. Себестоимость строительства непрерывно растет, соответственно, повышаются и цены на новостройки.
Но есть и третий, вполне выгодный вариант решения:
воспользоваться спец.предложениями от застройщиков.
Например, тюменский застройщик «ТИС» разработал целую Программу заботы. Один из пунктов - беспроцентная рассрочка на покупку квартир в жилом комплексе DOK* Первоначальный взнос – от 20%.
Разберемся, как это работает.
Застройщик предлагает квартиры под 0% годовых, без скрытых комиссий и дополнительных платежей. Рассрочка предоставляется на период строительства дома, а это целых 2,5 года для одного дома и 1,5 года - для другого (для ГП-1.1 последний платеж должен быть не позднее 30 сентября 2024 года, для ГП-1.2 – не позднее 30 сентября 2023 года).
От цены, которую покупатель видит в договоре, отнимаем 20% - таким должен быть первоначальный взнос. Оставшуюся сумму делим на количество месяцев до нужной даты - это и будет сумма ежемесячного платежа.
Конечно, при текущем уровне цен на квартиры рассрочка не может полноценно заменить ипотеку: ежемесячный платеж будет слишком высоким. Понимая это, застройщик, предусмотрел гибкие, по сути индивидуальные условия, рассрочки.
Вы можете согласовать комфортный для себя размер платежа в месяц - например, 20 тысяч рублей. За полтора года рассрочки выплатите примерно 360 тысяч рублей, за два с половиной – 600 тысяч рублей. Оставшуюся сумму нужно будет погасить в предпоследний месяц. Велика вероятность, что к тому времени банковские ставки скорректируются в меньшую, чем сегодня, сторону, и вам будет выгодно оформить ипотеку. Либо, если есть сбережения, снять деньги с депозита: с уменьшением ключевой ставки процент по вкладам уже не будет таким высоким, как сейчас.
Рассрочку на гибких условиях можно оформить до 1 сентября, но застройщик предупреждает, что предложение ограничено, и акция может завершиться досрочно.
Квартиры в ЖК DOK продаются по договору долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Поэтому все платежи по рассрочке дольщик вносит на специальный счет в аккредитованном банке.
Застройщик ведет строительство на заемные у банка средства, и только после ввода дома в эксплуатацию получит доступ к деньгам покупателя. Таким образом, безопасность сделки гарантирована и законодательством, и самим механизмом финансирования проекта.
Подробнее о программе рассрочке можно узнать по телефону отдела продаж +7 (3452) 56-10-56 и на сайте застройщика
*ЖК DOK. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ДОК»,
ИНН 7203480852. Тюмень, ул. Советская, 55/10, этаж 3, помещение 3.
Реализация на основании договора участия в долевом строительстве, расчеты с использованием эскроу-счетов, открытых в ПАО Сбербанк.
Проектная декларация: наш.дом.рф. Реклама. Не является публичной офертой.
Рассрочку предоставляет ООО «Специализированный застройщик «ДОК». Предложение действует при покупке нежилых помещений, квартир, кладовых в ЖК DOK любой площади, с первоначальным взносом от 20% от цены объекта. Размер скидки зависит от суммы первоначального взноса, но не более 1% при оплате в рассрочку. Срок рассрочки: ГП-1.1 – до 30.09.2024, ежемесячными платежами. ГП-1.2 – до 30.09.2023, ежемесячными платежами (последний месячный платеж разбивается на три платежа: каждые 10 дней).
Срок акции: 25.03.22-01.09.22 г.
Организатор акции: ООО «Специализированный застройщик «ДОК».